李同榮
未來十年房市如何布局？李同榮曝6都新版信義計畫區
台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」？房市趨勢專家李同...
下一波房市熱區在哪？李同榮點全台12大重劃區
台灣房市歷經多年高速成長後，市場逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段，針對如何為下一波房市布局，房市趨勢專家李同榮表示，未來十年台灣房市最重要的三條投資主軸將是高科技產業廊道、鐵軌道經濟特區以及都...
大分化時代來臨 李同榮：跟著 AI 三階段這樣買房才對
全球已正式進入AI資本化時代，這不只是一場科技革命，更是一場資金、產業、人口與城市價值重新分配的大變局。目前資金集中股市之際，大家開始質疑全民瘋股對房市會不會產生「棄房逐股」的不良效應。房市趨勢專家...
地段為王？ 李同榮：AI時代「房價邏輯」已開始改變
房市趨勢專家李同榮表示，全球進入AI資本化時代，房市邏輯已經開始改變。過去二十年，台灣房市主要依靠低利率、資金氾濫與土地稀缺推動房價上漲，未來真正決定房價與房市發展的核心，不再只是土地與地段，而是產...
新青安2.0「200萬元排富門檻」恐誤傷中產家庭 專家：偏離成家初衷
傳政府將推出「新青安2.0」版本，內容包括新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制、50歲以下年齡門檻，以及更嚴格的貸款資格審查等方向。房市趨勢專家李同榮認為，新青安2.0不應只是風險控管升級，而...
新青安2.0「200萬排富條款」合理？專家憂安心成家變「限制成家」
近期傳出「新青安2.0」將新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制、以及更嚴格的貸款資格審查。房市趨勢專家李同榮表示，如此修改，只從金融風險管控角度思考，卻忽略了新青安協助首購、成家、婚育的初衷，...
婚孕宅救少子化 李同榮：小魚池擠更多魚、弱勢恐更苦
近期政府推動「婚孕宅」政策，宣示未來婚孕宅占社宅比例將由20%提升至40%，同時內政部也提出住宅法、都更條例、危老條例與都市計畫法台灣省施行細則等修法方向，希望透過容積獎勵、公私協力與都更危老機制，...
專家示警「貸房入股」亂象
近年台股在AI科技題材、ETF熱潮帶動下，出現前所未有的全民瘋股現象，尤其房市在限貸政策壓制下，投資者大舉「貸房入股」，將資金投入股市，甚至還出現「四貸同堂」危險現象。吉家網不動產公司董事長、房市趨...
年輕人不想買房？台股瘋漲掀「貸房入股」潮 專家示警：拿未來在豪賭
台股瘋漲，房市因限貸政策壓抑，導致近期出現「貸房入股」將資金移入股市現象。房市趨勢專家李同榮示警，當前最值得警惕的，已不只是股市過熱，而是「貸房入股」的全民投資行為，而且從過去的「兩貸同堂」，逐步演...
「四貸同堂」！李同榮：年輕人正在豪賭 未來只有兩種結果
台股狂飆，「貸房入股」成為全民運動，房市趨勢專家李同榮示警，現在民眾已從過去的「兩貸同堂」，逐步演變成「三貸同堂」，甚至「四貸同堂」的高槓桿資金入股模式，年輕人正用未來人生進行一場豪賭。李同榮指出，...
頭期款兩百萬放0050變五百萬！股市報酬磁吸房市？專家示警恐迎極端雙崩
台股大熱，房市卻在信用管制下交易降溫，資金流向出現明顯變化。房市專家李同榮示警，首購族自備款轉進股市、理財型房貸與信貸資金入股，恐讓市場走向「股房雙崩」或「股房雙強」兩種極端結果。李同榮指出，央行嚴...
預售解約、房貸逾放同步擴散 李同榮：房市正進入流動性危機四部曲
房市自2025開始出現一些極不尋常的市場訊號，包括住宅貸款逾放件數快速暴增60%，同時，預售市場解約件數劇增六成，且近半年來持續暴增中。房市趨勢專家李同榮指出，這代表房市真正的風險，已不再只是「房價...
全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩種結果來了
近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房貸與建商融資，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類信用貸款，變相鼓勵民眾「貸房理財、貸房入股」。吉家網不...
第三次換屋潮 李同榮：未來換屋這五大產品夯爆
過去數年，房市在央行限貸與打房政策的嚴格管制下，豪宅與換屋市場長期遭到壓抑與扭曲。然而，隨著老屋問題日益嚴峻，加上AI經濟蓬勃發展的未來房產環境，被壓抑的換屋需求是否將產生強烈反彈效應？吉家網不動產...
五大買盤動力浮現！ 李同榮：第三次大換屋潮要來了
房市趨勢專家李同榮表示，過去數年，房市在央行限貸與打房政策的嚴格管制下，換屋市場長期遭到壓抑與扭曲。然而，隨著老屋問題日益嚴峻，加上AI經濟蓬勃發展，被壓抑的換屋需求將產生強烈反彈，台灣房市將迎來「...
央行鬆綁vs.建商降價哪一個會先出現？李同榮斷言「最終結果」
房市趨勢專家李同榮表示，當前台灣房市正處於典型的「政策與市場」對抗角力之中。一邊是央行透過信用管制持續壓抑資金，另一邊則是建商在成本壓力下堅守價格，雙方互不退讓，使市場陷入「量縮價撐」的僵持格局。他...
新青安末班車上車潮還沒來 李同榮：房價沒跌夠
隨著新青安政策將於今年7月到期，市場原先普遍預期將出現一波「末班車上車潮」，但從目前交易數據觀察，卻未見明顯放量。針對這一現象，房市趨勢專家暨吉家網不動產董事長李同榮指出，新青安未出現上車潮，其主因...
新青安將到期為何不見「末班車上車潮」？李同榮曝主因
新青安政策將於今年7月到期，市場原先普遍預期將出現一波「末班車上車潮」，但從目前交易數據觀察，卻未見明顯放量。房市趨勢專家李同榮指出，新青安未出現上車潮，有五大原因。其中，最關鍵原因是，市場跌幅未達...
房價大跌沒來 李同榮點破三原因拉扯是關鍵：房市大分化時代來了
自2024年第4季起，台灣房市正式由高檔進入修正循環，在政策壓抑、資金收縮與市場需求轉弱的多重夾擊下，房價為什麼沒有市場預期的大幅修正？而近期種種成本上升因素對房價影響是多是空與利弊得失為何？房市趨...
打房下房價為何沒大跌？李同榮：這三力拉鋸
近年房市重拳打房，然而房價卻未大幅修正。房市趨勢專家李同榮1日表示，房市在「成本上升、需求轉弱、供給增減互見」的三方力道較勁下，產生了相互矛盾拉扯的抗力，致使房價跌幅趨緩，對後市將造成「跌幅縮小、跌...
