1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房

青安貸款最高額度1,000萬元，若以貸款8成回推，總價約1,250萬元的產品成為單身與一般首購族的主流價格帶。

然而全台房價居高不下，1,250萬元究竟能在各縣市買到什麼樣的房子？房產專家陳炳辰與《地產好學聲》Podcaster Ting 、Sam盤點全台房市現況，直言在雙北挑選新案難度極高，但只要走出雙北，依然有機會在蛋白區買到30坪左右的舒適空間。

陳炳辰指出，以1,250萬元的預算來看，在台北市買新案「基本上可以直接略過」。

統計顯示，台北市近一年約6,000筆預售案交易中，總價低於1,250萬元的成交筆數不到100筆，即便偶爾出現，也多半是實際使用坪數不到10坪的極小宅、或是地上權特殊產品，對自住客而言性價比極低，市面上多為置產或出租用途。

新北市方面，陳炳辰分析，1,250萬元預算主要集中在蛋白區，其中以淡水為最大宗，其次為五股及八里。

若堅持挑選三重等新北第一環區域，新案往往僅能買到室內實坪十幾坪的微型宅，否則就必須在屋齡上妥協、退而求其次選擇中古成屋。

不過，只要走出雙北市，購屋空間便能大幅拓寬。陳炳辰與主持人Ting、Sam表示，桃竹與中南部在3至4字頭單價區間內，依然能找到30坪左右的新案。

例如桃園的楊梅、草漯、大園客運園區，以及新竹的湖口或竹北外圍；台中則以梧棲、沙鹿等海線地區及大里、太平為主；台南可看安南、歸仁；高雄則有仁武、左營、三民等區域可挑選。

若願意選擇屋齡較高的中古成屋，坪數甚至有機會擴大至40坪以上。

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