家人買賣房不單純！專家指3大注意要點：一不小心就多繳數百萬

你不要以為家人之間買賣很單純，二等親買賣只要金流一個沒做對，以後賣房時你可能會多繳兩百萬或三百萬的房地合一稅。

很多人會說爸爸賣給兒子、媽媽賣給女兒不就是家人之間嗎？不用那麼正式吧，錯，在國稅局的眼裡你們是關係人，只要金流不清楚，他一律視同贈與。

什麼叫金流不清楚？就是你說有買賣，但錢沒匯、沒有付款證明、沒有進履保專戶，國稅局的邏輯很簡單，你們這樣不是賣，是送的，一旦被認定贈與，悲劇就開始了。

房子真正成交價是1500萬，你說你有買，但金流沒做，國稅局會用公告限制來算，很多公告現值只有600萬到700萬，我們用650萬來算，你未來把房子賣到1800萬，如果金流沒做對，1800萬減1500萬等於獲利300萬，300萬乘上房地合一稅45%，等於135萬的稅。

如果金流沒做，被當成贈與，1800萬減650萬等於獲利1150萬，1150萬45%的稅金是517.5萬，差多少517萬減掉135萬，等於多繳了382萬的冤枉稅。

你本來完全不需要承擔這個金額，只是因為你當初沒有把錢匯進履保專戶，正確做法有三點：

一、一定要真的付款，不是講講

二、頭期款、二期款、銀行貸款全部都要匯進履保專戶

三、每一筆匯款都要留下金流證明

國稅局只認一件事，你到底有沒有付錢，金流有做，你的取得成本就是1500萬；金流沒做，國稅局就幫你砍成公告現值。二等親買賣不是麻煩，是不能亂來，1500萬的房子只要金流做錯一次，就是多繳數百萬的代價。

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