國稅局
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
房子遭法院拍賣，價款全數拿去還債，一毛錢也沒拿到，仍可能要繳房地合一稅。就有一名男子受贈母親房地後，不到一年就遭法拍，拍定價190萬元，因認為自己未取得拍賣款而未申報，遭國稅局核定繳稅約25.6萬元...
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
申請延期繳納遺產稅獲准，不代表申請復查的期限也跟著延後。就有一家人遭國稅局補徵約325萬元遺產稅，誤以為可等延期繳納期限屆滿後再申請復查，結果錯過期限，遭程序駁回。財政部審理後，維持原決定，家屬未能...
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
父親生前答應給的錢，過世時還沒付清，能否當成欠款，從遺產中扣除？一名男子申報父親遺產稅，主張父親承諾分配給他與長孫的款項，尚有約2,881萬元未支付，要求列為未償債務扣除。但財政部認為，相關協議及收...
兩年內換屋也不一定能退稅！她漏看一條件竟要補繳400多萬
換屋想申請房地合一稅重購優惠，除了新舊房地買賣須在兩年內，設籍、實際居住及使用情形也都是審核重點。台北國稅局指出，一名納稅人換屋時列報400餘萬元重購扣抵稅額，原本申報免繳稅，卻因出售的舊屋曾出租，...
預售屋過戶…三個月內開發票 即使銀行尚未撥貸仍應在期限前開立
預售屋尾款約定以銀行貸款支付，何時開立發票才合規？財政部高雄國稅局表示，關鍵在於房屋所有權是否已移轉。若房屋已過戶，即使銀行貸款尚未撥款，業者仍須在所有權狀核發日起三個月內開立尾款發票，不能等到銀行...
還給老婆賣房一半的錢 他死後這筆3,100萬為何要課遺產稅？
夫妻間贈與財產免徵贈與稅，為何丈夫賣房後轉給妻子的3,100萬元，在他過世後卻被併入遺產課稅？家屬主張，這筆錢只是夫妻分配婚後共有財產，根本不是贈與，但國稅局並未採信。原本以為是夫妻間分錢，為何最後...
北部上班、假日回高雄陪父母 他換屋申請197萬元退稅仍無望
平日在新北市工作，假日、寒暑假回高雄與父母同住，算不算自住？一名屋主賣掉高雄房屋，配偶後續在新北市購屋，申請退還約197萬元房地合一稅，卻遭國稅局拒絕，他提出里長證明、包裹紀錄，強調自己確實住過，為...
保單轉給兒子已繳20萬元贈與稅 爸爸過世為何要再繳54萬元？
父親將兩張保單轉給兒子，已繳20.6萬元贈與稅，為何過世後還要再繳約54萬元遺產稅？北區國稅局指出，無償變更保單要保人後，若原要保人在兩年內死亡，且受贈者為子女等特定親屬，仍須將保單併入遺產申報，已...
繳遺產稅不用全體點頭？動用死者存款有兩種同意門檻
遺產稅還有爭議，其他繼承人能先用死者的存款繳稅嗎？就有一名繼承人認為稅額尚未核定正確，反對先繳，但其他繼承人已取得符合法定門檻的同意，申請動用亡者存款繳納約323萬元遺產稅，獲國稅局核准。當事人不服...
企業申報房地合一避五地雷 以免出現錯誤 面臨連補帶罰
財政部中區國稅局表示，企業買賣不動產，申報房地合一稅時常見五大錯誤，包括申報方式、自地合建分回課稅方式、興建完成後首次移轉認定、交易所得歸屬年度、賣地利益誤列為免稅所得等出現錯誤，不僅可能須補稅，還...
收包裹、用兒童遊戲室仍不夠！新竹屋主百萬退稅卡這關
收過包裹、用過社區兒童遊戲室，能證明房子是自住嗎？一名新竹屋主換屋後，申請退還約159萬元房地合一稅，主張一家人在配偶老家吃飯、盥洗，之後才回舊屋睡覺。不過，國稅局向社區調取紀錄，再比對戶籍與賣屋時...
公司把欠爸爸的1000萬還給兒子被抓包！國稅局祭出補稅通知
爸爸借公司1,000萬元，後來不把錢拿回來，而是直接叫公司把錢還給兒子，看似只是換個人收錢，卻可能因此踩到贈與稅。高雄國稅局提醒，贈與不只有送現金、房子或股票，把自己擁有的債權無償轉給子女，也可能被...
20年前就買的房！他離婚拿回再出售卻被課35%稅
房子明明2005年就買進，直到2024年才出售，前後相隔近20年，為何持有期間卻被認定不到5年，課徵35%房地合一稅率？一名屋主以1,150萬元出售房地，原本也按35%稅率申報，後來因國稅局查核要求...
房客把租屋處拿來做生意 房東每月1.5萬元免稅優惠恐飛了
房客申請租金補貼，房東就一定能享有公益出租人每月1.5萬元租金收入免稅嗎？中區國稅局提醒，關鍵還要看房客是否符合租金補貼資格，如果房客將承租房屋拿來營業，導致不符租補資格，房東原本申報的租金收入免稅...
直接贈房給小孩最不划算！律師示警「恐被剝三層皮」：2招省下百萬重稅
許多長輩為了確保辛苦打拚的不動產能順利留給特定子女，常直覺選擇在生前直接將房屋過戶，卻往往踩中代價慘重的稅務陷阱。律師陳樹村提醒，父母想把房產傳承給共同打拚的子女，萬萬不可貿然辦理「生前贈與」，否則...
他未成年卻能買5,600萬豪宅被盯上！國稅局抓包下場出爐
未成年子女名下突然買進一間5,600萬元房產，錢卻是爸爸出的，小心被國稅局盯上。台北國稅局近日查獲，一名未成年人在新北市精華地段購買總價5,600萬元房地，由於購屋金額明顯超出本人資力，追查後發現，...
賣房不申報房地合一稅 小心假扣押找上門
財政部南區國稅局今（10）日表示，為確保國家稅捐債權，稅捐稽徵機關如發現納稅義務人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，得依稅捐稽徵法第24條第1項第2款規定，在繳納通知文書送達後，聲請法院就其財產...
企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度
企業出售土地，計算房地合一稅時，小心「土地漲價總數額」減過頭。財政部南區國稅局提醒，房地合一稅2.0下，企業申報扣除土地漲價總數額設有上限，僅能以公告土地現值所計算的數額為限，防杜藉由高報金額來避稅...
他拿生活照、外送紀錄甚至里長證明！國稅局查到這些細節駁回自住
有照片、有外送紀錄，連里長都證明住過，還是不一定能證明房子是「自住」。一名屋主出售新北鶯歌房屋後，繳了約62.7萬元房地合一稅，隔年再買淡水新房，申請重購退稅，他主張一家三口曾長期住在鶯歌，還提出室...
賣房被追稅147萬元不服！他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押
納稅人阿明（化名）2024年出售房地，自行申報適用房地合一稅自住房地400萬元免稅額，但經國稅局查核後被認定不符合規定，遭補稅147萬餘元。阿明收到繳款書後不服，進一步申請復查，沒想到他在審理期間做...
