國稅局
賣厝阿明／多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動
繼囤房稅2.0在2024年7月上路之後，「AI查稅模型」機制也開始啟動，財政部表示AI查稅模型數據目前以各地區國稅局調查持有多屋之個人房屋租賃所得，除蒐集承租人申報之扣繳憑單及租金支出歸戶資料，比對...
賣厝阿明／出租房子可以重購退稅嗎？ 專家三點說明
隨著家庭人口數變多，往往換屋勢在必行，有一種方式在買賣房屋時，能合法節稅省荷包，就是「重購退稅」，但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃，還能適用嗎？阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大...
離職賣房竟要補稅40萬！國稅局釋疑少做這件事
小美（化名）在2023年1月購入A房地，2024年3月因為工作因素決定出售，申報課稅所得160萬元，依照「非自願離職」適用20%稅率繳納稅額32萬元，最終卻被國稅局發現未符合一申請前提，被剔除優稅條...
近新竹好市多老透天400萬！男友阿公便宜賣她心動 網搬法律：小心贈與稅
有些人會想將房子便宜賣給親人，在法律上有限制嗎？一名女網友發文，她男友的阿公希望將新竹的老房以400萬的價格賣給男友，但她擔心貸款問題。對此，網友搬出法律，提醒她「價格過低」會被課稅。一名女網友在D...
賣厝阿明／房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎？「這件事」是關鍵
房屋所有權人和房貸借款人可以是不同人嗎？有資金需求時，可以用親友的不動產來抵押借款嗎？父母可以買房直接登記在小孩的名下嗎？限貸令施行至今，什麼樣的人能跟銀行談到好條件呢？阿明邀請桃園市地政士公會理事...
讓子女繼承房產或賣屋留現金？ 信義代書：用這點判斷
隨人口老化，愈來愈多人碰到房產繼承問題。究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估，若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金，以免未來子女出來面...
賣厝阿明／買房送家電能否換成現金？ 建商與買方的拉鋸戰
台灣預售案競爭激烈，許多建商紛紛祭出優惠活動來吸引買方，常見行銷活動像是「買房送家電」或「贈送裝潢、家具」來提升銷售成交。然而，對於部分買方來說，建商提供的「贈品」未必符合自身需求，因此希望能將贈品...
買方核貸不足未付清仍要做 賣房忘「這件事」最慘挨罰3萬元
雖然房地合一稅已上路近9年，但仍遇到民眾因不清楚稅法規定挨罰，高雄國稅局舉例，王小姐近期賣房，買方還有總價7成價款未給，雙方約定貸款撥款下來後給付，沒想到銀行只願意核貸6成，買方也沒錢支付差額，此時...
揪個人逃漏不動產交易租金所得 近4年補稅58億元
打擊房地產炒作與逃漏租金所得，財政部啟動2大查核計畫，據統計，近4年針對不動產交易，及持有10戶以上、5戶以上、出租熱區包租公等，一共補稅約新台幣58億元；其中，鎖定多屋族的租金所得查核查獲率高於5...
今年個人房地合一稅估破680億元 民眾想省稅「3大申報雷區」別踩
據財政部最新統計顯示，今年前九月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達九成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因房價漲太多，售屋屋主在房地合一稅...
房市買氣噴、短期交易夯 第2季持有五年內賣出比重逾四成
據財政部最新房地合一稅收統計，第2季繳納房地合一稅20%稅率共約1.25萬件，占比最高、達34%，平均每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均每件繳稅金額為81萬元，回推估算每件不動產增值獲...
Q2房地合一稅20%稅率占比最高 平均繳稅81萬估賺400萬
根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，...
賣厝阿明／租客已經搬走了 營登未遷移？專家五招幫你解
阿爸把舊家租給別人做網拍工作室，前一陣子合約到期沒有續租。可是，阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了，但商業登記還在怎麼辦？Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師，透過下個五個狀況來和...
賣房子屋主都大賺？個人房地合一稅首見連兩月衝破70億元大關
根據財政部統計資料庫顯示，個人的房地合一稅收8月高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破70億元的高額稅收，反映2016年後取得並轉售的屋主，受惠不動產資產價格...
他25年前「借名買地」爽賺逾4千萬 國稅局抓包下場曝光
過去因為法規限制特定類別不動產的持有資格，像是農地只開放自耕農購買，導致「借人頭」(借名)狀況非常普遍，不過隨著時間過去，這類財產在移轉時經常遇到爭議，國稅局就在2014年發現民眾借名買土地，經過2...
台南實價登錄疑義167件 地政局採強力手段守護交易安全
台南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報房地合一所得稅取得成本，與申報實價登錄交易總價不符案件，初步統計，有疑義167件，涉及14個建案，目前全案深入調查中。地政局表示，已修訂裁罰基準，其中違法轉讓契...
擔心被課遺產稅 老父提前過戶竟「多繳逾百萬稅金」
許多長輩到了晚年開始煩惱，該如何「無痛」將財產轉移給子女，一名劉爺爺就遇到這困擾，他辛苦多年賺到一筆土地、一棟房屋及活存50萬元，擔心死後要被課徵遺產稅，決定今年2月提前贈與給兒子，沒想到經試算，竟...
賣厝阿明／二代健保補充保費如何影響房屋租賃？專家說給你聽
房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，阿明...
賣厝阿明／房東注意！出租房若有災損 盡速申報
凱米颱風來襲，強大的雨水跟風勢造成許多損傷，真的是「揪恐怖」！那麼，當天災造成房東財產損失，房東可以申請什麼哪些項目補助？如何申請？新北市租賃公會副理事長張惠山表示，受天災影響的個人或營利事業都可以...
房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬
根據財政部統計資料庫資料顯示，今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5%，上半年個人房地合一稅收293億元則是歷史同期新高，年增率也高達88%。信義房屋不動產...
