國稅局
律師租房不敢報職業！怕被房東當拒絕往來戶 網搖頭：要講這工作最好租屋
執業律師竟成租房與交友的絆腳石？一名律師於DCARD上發文表示，因擔心房東拒租或交友被扣分，生活中常需隱瞞職業，意外釣出各界專業人士分享躲避偏見的撇步。原PO透露，租房時不敢報上名號，是怕房東覺得律...
老媽過世 弟找律師、哥找地政士辦繼承 那種才是對的人？
長輩過世留下遺產，辦理繼承該找律師、會計師還是地政士？資深地政士說，遺產繼承最困難的遺產分配，能夠透過專業溝通中立協調，降低衝突、避免家族對簿公堂，節省成本的人，就是最適合的人。正業地政士聯合事務所...
買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭
未成年可以買房嗎？可以，但是流程千萬別搞錯，我直接快速告訴你怎麼操作。第一、簽約不可以自己來因為未成年他是沒有辦法自己簽約買房子的，一定要有法定代理人，也就是爸爸媽媽，或是監護人出面幫她簽名，這不只...
12歲童買1600萬房免繳贈與稅？律師蘇家宏揭密：善用「每年244萬」也能合法傳承
針對近期引發討論的「父親替12歲兒子在淡水購買約1600萬元房產，卻未繳贈與稅」案例，蘇家宏在其影音中說明，這並非所謂的「神操作」，而是依法規提前進行財富傳承規劃的結果。他指出，只要熟悉並善用法律與...
遺產稅申報便民措施有雷 他多做一動作少繳15萬稅金
國稅局2022年推出「遺產稅申報稅額試算服務」便民措施，資深地政士表示，這項服務很方便，但使用時最好請專業人員檢視一下內容，否則可能會多繳遺產稅。最近就有一案例，一位民眾的母親日前往生後，收到國稅局...
家人買賣房不單純！專家指3大注意要點：一不小心就多繳數百萬
你不要以為家人之間買賣很單純，二等親買賣只要金流一個沒做對，以後賣房時你可能會多繳兩百萬或三百萬的房地合一稅。很多人會說爸爸賣給兒子、媽媽賣給女兒不就是家人之間嗎？不用那麼正式吧，錯，在國稅局的眼裡...
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
「孔先生，土地增值稅，只要把戶籍遷進去就是自用住宅稅率啦！你連這個都不懂嗎？那只是一個形式，我幹嘛特地飛回去住？」正在處理繼承財產的王先生，語氣輕鬆地對我說。如果不適用自用住宅優惠，他的稅金將暴...
國稅局比想像的狠10倍！專家曝「9大查重購退稅方式」：靠運氣沒用
你以為遷戶籍就能重購退稅？錯，國稅局查你的方式比你想的還要狠十倍。第一、查書面資料契約、完稅日、轉登記日、2年時效，只要有一個不對，先卡你再說。第二、查戶籍查你是不是真住，戶籍只是形式，生活事實才是...
虛報裝潢恐賠百萬！專家指僅「4種能合法列報」：不要小看國稅局
你以為報150萬裝潢費可以省稅，不好意思，國稅局現在一眼就看破。這一波查得比你想像的還要狠，虛報裝潢，補稅加罰款你省不了，你只會賠百萬。我先把最新案例講清楚，某屋主賣房時，硬報150萬裝潢費想節稅，...
仲介費給現金就不用申報...省錢秘招？房仲急搖頭「恐觸法」：因小失大
前幾天有客人問服務費能不能「付現金」，這樣比較方便，我當下不敢收，因為現在詐騙太多，代書、仲介都要被規範。現今仲介們要遵守《洗錢防制》規定，收現金超過50萬元就必須要申報，匯款、轉帳就不用申報。連支...
12歲富少買下淡水千萬房！聰明爸拿出「關鍵證明」贈與稅全免
財政部台北國稅局表示，近期有家長詢問，未成年人因無法獨立進行法律行為，若由父母或監護人代為購屋，是否一定會被課徵贈與稅。國稅局說明，是否要課稅，關鍵在於能否證明購屋資金確實屬於未成年人的自有財產。依...
家人間買賣房...最易被追高額房地合一稅！專家指2證明必備：千萬別僥倖心態
爸爸媽媽或者是兄弟姊妹要把房子賣給你，結果沒有收到錢、也沒有財力證明，要小心這樣的操作可能不會被視為買賣，而是會被當作贈與來課贈與稅。而且最慘的還不是那筆贈與稅，是未來賣房子的時候可能還會炸出一筆超...
自住換屋不一定會退稅！專家曝「3條件缺一不可」：寧可少繳、也別誤報被追
有些客戶賣房的時候他會問「我這個是自住換屋可以退稅吧？」但要小心，不是所有換屋都可以退稅！國稅局認定的要符合幾個很嚴格的條件，尤其不能是買新又賣新。舉例小馬哥他買了一間新房B屋，過了沒多久就把B屋賣...
賣房眉角多！專家曝「9大迷思」：開高價留空間給買方殺不會比較好賣
在房仲這一行做了8年，跟許多屋主接觸下來，發現很多人對賣房不是很瞭解，但是每一個人又有自己的一套想法，有些人覺得賣得好關鍵在廣告多下一點，也有人覺得價格設高一點，反正可以慢慢談，又或許覺得自己賣就好...
房子沒裝修卻報150萬元工程費！投機男連補帶罰吐回134萬元
財政部北區國稅局近日查獲一件違規案件，一名納稅人出售持有未滿兩年的房地時，明明房屋沒有裝修，卻拿關係人公司開立的不實憑證虛報裝修費用，企圖少繳房地合一稅。結果不僅補稅67萬5千元，還被加罰同額罰鍰，...
兒賣繼承地傻繳45%房地稅！稅局翻出一關鍵稅率竟能打對折
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷，如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是...
房東一次收多年租金要注意！當心這條稅法認定搞錯恐挨罰
個人房東如果一次收取多年租金，必須在收取的當年度全額申報綜合所得稅，否則恐怕面臨補稅與處罰。台北國稅局提醒，綜合所得稅採「收付實現制」，房東在租約開始時若一次收取兩年或三年的租金，雖然未來年度才逐月...
房地合一報稅眉角多！專家提醒「7地雷」最容易被踩
千萬別犯房地合一報稅7大誤區！第一個、申報地點錯誤很多人以為是要去「賣掉那間房子」的在地國稅局申報，錯！正確來講，是要去當時申報「戶籍所在地」國稅局去辦理。第二個、申報轉移日期錯誤很多人以為，這個日...
房東慘遇租屋蟑螂..討到違約金竟要繳稅？專家：還要開立發票並繳營業稅
全新屋，出租不久，房子卻被租客惡搞！然後租客突然說不租了，收了違約金還被追稅。很多營業人出租房屋時，都會在租約裡寫清楚：房客如果遲繳租金或提早解約，需賠違約金。大部分房東會想，這就是合約精神，本來就...
賣房前轉租拚重購退稅？專家「先撐滿5年再說」：國稅局抓超嚴！
最近藉由粉專平台認識了不少讀者屋主（有賣方，也有出租方），有些屋主在賣與租之間陷入兩難，我就直說了吧：1.如果你今天有明確的資金缺口（例如：已經買了房子，自備款貸款很吃緊，或是兩年內必須完成*重購退...
