國稅局
國稅局比想像的狠10倍！專家曝「9大查重購退稅方式」：靠運氣沒用
你以為遷戶籍就能重購退稅？錯，國稅局查你的方式比你想的還要狠十倍。第一、查書面資料契約、完稅日、轉登記日、2年時效，只要有一個不對，先卡你再說。第二、查戶籍查你是不是真住，戶籍只是形式，生活事實才是...
虛報裝潢恐賠百萬！專家指僅「4種能合法列報」：不要小看國稅局
你以為報150萬裝潢費可以省稅，不好意思，國稅局現在一眼就看破。這一波查得比你想像的還要狠，虛報裝潢，補稅加罰款你省不了，你只會賠百萬。我先把最新案例講清楚，某屋主賣房時，硬報150萬裝潢費想節稅，...
仲介費給現金就不用申報...省錢秘招？房仲急搖頭「恐觸法」：因小失大
前幾天有客人問服務費能不能「付現金」，這樣比較方便，我當下不敢收，因為現在詐騙太多，代書、仲介都要被規範。現今仲介們要遵守《洗錢防制》規定，收現金超過50萬元就必須要申報，匯款、轉帳就不用申報。連支...
12歲富少買下淡水千萬房！聰明爸拿出「關鍵證明」贈與稅全免
財政部台北國稅局表示，近期有家長詢問，未成年人因無法獨立進行法律行為，若由父母或監護人代為購屋，是否一定會被課徵贈與稅。國稅局說明，是否要課稅，關鍵在於能否證明購屋資金確實屬於未成年人的自有財產。依...
家人間買賣房...最易被追高額房地合一稅！專家指2證明必備：千萬別僥倖心態
爸爸媽媽或者是兄弟姊妹要把房子賣給你，結果沒有收到錢、也沒有財力證明，要小心這樣的操作可能不會被視為買賣，而是會被當作贈與來課贈與稅。而且最慘的還不是那筆贈與稅，是未來賣房子的時候可能還會炸出一筆超...
自住換屋不一定會退稅！專家曝「3條件缺一不可」：寧可少繳、也別誤報被追
有些客戶賣房的時候他會問「我這個是自住換屋可以退稅吧？」但要小心，不是所有換屋都可以退稅！國稅局認定的要符合幾個很嚴格的條件，尤其不能是買新又賣新。舉例小馬哥他買了一間新房B屋，過了沒多久就把B屋賣...
賣房眉角多！專家曝「9大迷思」：開高價留空間給買方殺不會比較好賣
在房仲這一行做了8年，跟許多屋主接觸下來，發現很多人對賣房不是很瞭解，但是每一個人又有自己的一套想法，有些人覺得賣得好關鍵在廣告多下一點，也有人覺得價格設高一點，反正可以慢慢談，又或許覺得自己賣就好...
房子沒裝修卻報150萬元工程費！投機男連補帶罰吐回134萬元
財政部北區國稅局近日查獲一件違規案件，一名納稅人出售持有未滿兩年的房地時，明明房屋沒有裝修，卻拿關係人公司開立的不實憑證虛報裝修費用，企圖少繳房地合一稅。結果不僅補稅67萬5千元，還被加罰同額罰鍰，...
兒賣繼承地傻繳45%房地稅！稅局翻出一關鍵稅率竟能打對折
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷，如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是...
房東一次收多年租金要注意！當心這條稅法認定搞錯恐挨罰
個人房東如果一次收取多年租金，必須在收取的當年度全額申報綜合所得稅，否則恐怕面臨補稅與處罰。台北國稅局提醒，綜合所得稅採「收付實現制」，房東在租約開始時若一次收取兩年或三年的租金，雖然未來年度才逐月...
房地合一報稅眉角多！專家提醒「7地雷」最容易被踩
千萬別犯房地合一報稅7大誤區！第一個、申報地點錯誤很多人以為是要去「賣掉那間房子」的在地國稅局申報，錯！正確來講，是要去當時申報「戶籍所在地」國稅局去辦理。第二個、申報轉移日期錯誤很多人以為，這個日...
房東慘遇租屋蟑螂..討到違約金竟要繳稅？專家：還要開立發票並繳營業稅
全新屋，出租不久，房子卻被租客惡搞！然後租客突然說不租了，收了違約金還被追稅。很多營業人出租房屋時，都會在租約裡寫清楚：房客如果遲繳租金或提早解約，需賠違約金。大部分房東會想，這就是合約精神，本來就...
賣房前轉租拚重購退稅？專家「先撐滿5年再說」：國稅局抓超嚴！
最近藉由粉專平台認識了不少讀者屋主（有賣方，也有出租方），有些屋主在賣與租之間陷入兩難，我就直說了吧：1.如果你今天有明確的資金缺口（例如：已經買了房子，自備款貸款很吃緊，或是兩年內必須完成*重購退...
爸爸等不到預售屋蓋完就走了！兒女漏報這筆錢被稅局盯上
買預售屋還沒交屋就過世，房子還沒到手，算不算遺產？高雄國稅局提醒，這種情況下不動產還沒過戶，並不屬於被繼承人的房屋或土地，而是對建商的一種「債權」，換句話說，只要有付款，就要把付款金額列入遺產申報，...
想換屋「3件事」先考慮清楚！專家：換房不是賭博、資金卡住進退兩難
當你開始思考「換屋」這件事，請先冷靜，不要被幻想帶著走。買房本來就不容易，換屋更是一場精密的資金與心態協調戰。第一關：資金流的現實面換屋最大的挑戰之一，就是「舊屋還沒賣，新屋錢哪來？」你要搞清楚：你...
租金爆漲5千元！疑是逃漏稅轉嫁房客 網推測：報租補後逮到房東
房東突然漲房租可能是何種原因呢？一名網友在Threads發文，怒批遇到「惡房東」，突然將原本房租7000元漲到12000元，否則就要搬離，讓他氣到報警捍衛權利，對此，有網友推測是之前房東沒報租貸所得...
房子買在A7工作卻被調去嘉義…該賣還是留？網：出租補現金流
一名網友在PTT房市板分享自身經歷，原先在A7購買三房兩車位的新屋，沒想到交屋不到兩個月，夫妻倆就因工作調動被派往嘉義，讓他瞬間陷入「該留還是該賣」的房產難題。原PO表示，當初買A7時是在桃園工作，...
店面出租不報稅會被抓嗎？網一面倒勸：你根本躲不掉
有網友發問家中老店面每月租金兩萬多，以前長輩從不報稅，近期新房客要辦營業登記，擔心報稅後會增加負擔，詢問：「這樣會被國稅局盯上嗎？」結果留言一面倒提醒：有營登你就跑不掉，國稅局早就知道。原PO提問，...
住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄
申請重購退稅能夠省下百萬稅金！房子到底住多久賣掉的話才可以符合重購退稅？有客人買了一間一千萬的房子，幾個月後要賣一千五百萬，並想申請重購退稅，然而，這樣的情況是不可能審核通過的！目前有許多重購退稅沒...
換屋大噴錢...重購退稅要把握！國務局查核3證明：不符居住事實恐面臨追繳
許多換屋族在規劃資金時，都會納入「重購退稅」的節稅機會。不論是土地增值稅、財產交易所得稅，或是房地合一稅，只要符合條件，都有機會透過「重購退稅」，拿回部分或全部稅金。除了達成基本要件，還有一個非...
