國稅局
市價5千萬的房國稅局只認1500萬？律師解析「公告地價、公告現值、市價」差異
市價、公告現值搞不清？一次搞懂房地價值差異！你是否也曾遇過這樣的問題？1. 要辦理繼承或不動產過戶時，卻被不動產的價值搞得暈頭轉向，土地、房屋的金額怎麼會跟自己想像的差距這麼大？2. 可以賣5,00...
房子價值5千萬、國稅局卻估1500萬？律師揭「繼承房標價迷思」：別被情勒
媽媽留下的是房子，也是一場考驗家人的功課。「律師，我媽媽過世後留下一間房子，由我跟我哥哥共同繼承，哥哥拿著國稅局遺產稅單跟我說房屋與土地的『現值』總共1500萬元，並要我簽署房地全部由他繼承，哥哥補...
估價單抵房地合一稅遭沒收！專家籲「別挑戰國稅局智商」：5證據缺一不可
分享一個剛發生的翻車案例，某位屋主申報時，自信滿滿地附上一疊精美的室內設計照，試圖列舉兩百萬的成本扣抵。國稅局一看，覺得這風格似曾相識，隨便在網路上一搜，發現照片竟是某設計公司的官網樣板。國稅局直接...
5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧
你是否也曾遇過這樣的問題？1.要辦理繼承或不動產過戶時，卻被不動產的價值搞得暈頭轉向，土地、房屋的金額怎麼會跟自己想像的差距這麼大？2.可以賣5,000萬元的房子，律師卻跟我說只有1,500萬元的「...
外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶
小美的外公最近安詳地離開了，母親是獨生女，小美看著媽媽處理後事的悲痛，也想著可以如何幫媽媽一點忙！小美看著外公留下的幾張存摺和一間老房子，心裡不免犯嘀咕：「外公留下的財產好像沒有很多，應該不用特別去...
律師租房不敢報職業！怕被房東當拒絕往來戶 網搖頭：要講這工作最好租屋
執業律師竟成租房與交友的絆腳石？一名律師於DCARD上發文表示，因擔心房東拒租或交友被扣分，生活中常需隱瞞職業，意外釣出各界專業人士分享躲避偏見的撇步。原PO透露，租房時不敢報上名號，是怕房東覺得律...
老媽過世 弟找律師、哥找地政士辦繼承 那種才是對的人？
長輩過世留下遺產，辦理繼承該找律師、會計師還是地政士？資深地政士說，遺產繼承最困難的遺產分配，能夠透過專業溝通中立協調，降低衝突、避免家族對簿公堂，節省成本的人，就是最適合的人。正業地政士聯合事務所...
買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭
未成年可以買房嗎？可以，但是流程千萬別搞錯，我直接快速告訴你怎麼操作。第一、簽約不可以自己來因為未成年他是沒有辦法自己簽約買房子的，一定要有法定代理人，也就是爸爸媽媽，或是監護人出面幫她簽名，這不只...
12歲童買1600萬房免繳贈與稅？律師蘇家宏揭密：善用「每年244萬」也能合法傳承
針對近期引發討論的「父親替12歲兒子在淡水購買約1600萬元房產，卻未繳贈與稅」案例，蘇家宏在其影音中說明，這並非所謂的「神操作」，而是依法規提前進行財富傳承規劃的結果。他指出，只要熟悉並善用法律與...
遺產稅申報便民措施有雷 他多做一動作少繳15萬稅金
國稅局2022年推出「遺產稅申報稅額試算服務」便民措施，資深地政士表示，這項服務很方便，但使用時最好請專業人員檢視一下內容，否則可能會多繳遺產稅。最近就有一案例，一位民眾的母親日前往生後，收到國稅局...
家人買賣房不單純！專家指3大注意要點：一不小心就多繳數百萬
你不要以為家人之間買賣很單純，二等親買賣只要金流一個沒做對，以後賣房時你可能會多繳兩百萬或三百萬的房地合一稅。很多人會說爸爸賣給兒子、媽媽賣給女兒不就是家人之間嗎？不用那麼正式吧，錯，在國稅局的眼裡...
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
「孔先生，土地增值稅，只要把戶籍遷進去就是自用住宅稅率啦！你連這個都不懂嗎？那只是一個形式，我幹嘛特地飛回去住？」正在處理繼承財產的王先生，語氣輕鬆地對我說。如果不適用自用住宅優惠，他的稅金將暴...
國稅局比想像的狠10倍！專家曝「9大查重購退稅方式」：靠運氣沒用
你以為遷戶籍就能重購退稅？錯，國稅局查你的方式比你想的還要狠十倍。第一、查書面資料契約、完稅日、轉登記日、2年時效，只要有一個不對，先卡你再說。第二、查戶籍查你是不是真住，戶籍只是形式，生活事實才是...
虛報裝潢恐賠百萬！專家指僅「4種能合法列報」：不要小看國稅局
你以為報150萬裝潢費可以省稅，不好意思，國稅局現在一眼就看破。這一波查得比你想像的還要狠，虛報裝潢，補稅加罰款你省不了，你只會賠百萬。我先把最新案例講清楚，某屋主賣房時，硬報150萬裝潢費想節稅，...
仲介費給現金就不用申報...省錢秘招？房仲急搖頭「恐觸法」：因小失大
前幾天有客人問服務費能不能「付現金」，這樣比較方便，我當下不敢收，因為現在詐騙太多，代書、仲介都要被規範。現今仲介們要遵守《洗錢防制》規定，收現金超過50萬元就必須要申報，匯款、轉帳就不用申報。連支...
12歲富少買下淡水千萬房！聰明爸拿出「關鍵證明」贈與稅全免
財政部台北國稅局表示，近期有家長詢問，未成年人因無法獨立進行法律行為，若由父母或監護人代為購屋，是否一定會被課徵贈與稅。國稅局說明，是否要課稅，關鍵在於能否證明購屋資金確實屬於未成年人的自有財產。依...
家人間買賣房...最易被追高額房地合一稅！專家指2證明必備：千萬別僥倖心態
爸爸媽媽或者是兄弟姊妹要把房子賣給你，結果沒有收到錢、也沒有財力證明，要小心這樣的操作可能不會被視為買賣，而是會被當作贈與來課贈與稅。而且最慘的還不是那筆贈與稅，是未來賣房子的時候可能還會炸出一筆超...
自住換屋不一定會退稅！專家曝「3條件缺一不可」：寧可少繳、也別誤報被追
有些客戶賣房的時候他會問「我這個是自住換屋可以退稅吧？」但要小心，不是所有換屋都可以退稅！國稅局認定的要符合幾個很嚴格的條件，尤其不能是買新又賣新。舉例小馬哥他買了一間新房B屋，過了沒多久就把B屋賣...
賣房眉角多！專家曝「9大迷思」：開高價留空間給買方殺不會比較好賣
在房仲這一行做了8年，跟許多屋主接觸下來，發現很多人對賣房不是很瞭解，但是每一個人又有自己的一套想法，有些人覺得賣得好關鍵在廣告多下一點，也有人覺得價格設高一點，反正可以慢慢談，又或許覺得自己賣就好...
房子沒裝修卻報150萬元工程費！投機男連補帶罰吐回134萬元
財政部北區國稅局近日查獲一件違規案件，一名納稅人出售持有未滿兩年的房地時，明明房屋沒有裝修，卻拿關係人公司開立的不實憑證虛報裝修費用，企圖少繳房地合一稅。結果不僅補稅67萬5千元，還被加罰同額罰鍰，...
