國稅局
企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度
企業出售土地，計算房地合一稅時，小心「土地漲價總數額」減過頭。財政部南區國稅局提醒，房地合一稅2.0下，企業申報扣除土地漲價總數額設有上限，僅能以公告土地現值所計算的數額為限，防杜藉由高報金額來避稅...
賣房被追稅147萬元不服！他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押
納稅人阿明（化名）2024年出售房地，自行申報適用房地合一稅自住房地400萬元免稅額，但經國稅局查核後被認定不符合規定，遭補稅147萬餘元。阿明收到繳款書後不服，進一步申請復查，沒想到他在審理期間做...
預售屋還沒交屋他先做這件事 後來賣房「重購退稅」全飛了
換屋族如果買的是預售屋，要特別注意房屋最後的「所有權登記日」。高雄國稅局提醒，房地合一稅重購退稅優惠，是提供給「賣舊屋、買新屋」的自住換屋族，如果最後變成「買新屋、賣新屋」，即使兩間房子都符合自住條...
離婚後孩子扶養誰能報？爸陪182天、媽184天 財政部揭認定順序
離婚後夫妻輪流照顧孩子，一年下來爸爸陪182天、媽媽184天，只差2天，報稅時孩子的扶養免稅額到底歸誰？一對離婚夫妻因113年度都申報扶養同一名未成年子女，引發國稅局查核，爸爸認為自己支付較多保險、...
他賣房5千萬尾款沒拿到 苦等5年解約拿回房子竟要吞罰單
屏東一名男子阿明（化名）與另外2人共同持有一筆房地，各持分三分之一，3人在2017年以1.46億元賣出，不料買方後續只支付約6成價款，剩下5,500多萬元尾款遲遲拿不到。5年後雙方決定解除契約，房地...
捧現金幫子女買房反成查稅肥羊！國稅局恐直接認定實質贈與、未報稅「連補帶罰」
許多人誤以為不向銀行貸款、直接用現金買房就能避開金融追蹤、保持低調。事實上，在現行大數據稅務稽查系統與《洗錢防制法》的規定下，現金買房反而極易觸發國稅局的「資產與所得不對稱」預警。本文將從客觀財稅法...
買預售屋 不能重購退稅
民眾換屋想減輕負擔，若出售原本的自住房地，再購買新自住房地，符合規定可申請「重購退稅」，但財政部高雄國稅局提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用這項優惠。所得稅法規定，民眾先出售舊「自住房地」，...
3千萬房產抵押夠繳遺產稅？專家點遺產稅修法「不是免死金牌」：仍有卡死風險
「R姐，以後繼承不動產可以抵押給國稅局，就可以拿到同意書先賣，那未來不用買保險預留遺產稅了嗎？」立法院三讀通過《遺產及贈與稅法》第41條修正案後，這是最近很多人問我的問題。先說結論：不用急著把保險丟...
高雄男2年內先賣後買「百萬退稅」仍落空 關鍵竟跟前屋主有關
一名屋主小陳（化名）2023年賣掉自住房屋，繳了190萬元房地合一稅，隔年再砸1,200萬元買進新屋，原本以為符合「重購自住房地」規定，可以把先前繳的190萬元稅款退回來，沒想到向國稅局提出申請後卻...
他買預售屋隔5年出售 弄錯這規定200萬元退稅飛了
不少民眾為了換屋，會先購買預售屋，再出售原本自住房屋，以為只要預售屋簽約時間符合規定，就能申請房地合一稅自住房地重購退（抵）稅優惠。不過，台北國稅局提醒，預售屋的簽約日不是房地取得日，而是以建案完工...
預售屋取得日 過戶日為準
財政部台北國稅局提醒，預售屋在稅法上的「取得日」，不是簽約日，而是建案完工、辦妥所有權移轉登記（過戶）的那一天，民眾換屋、賣房應考量預售屋交屋期等因素，以免影響房地合一稅率、重購退稅資格。不少民眾購...
房子住滿6年出售竟不能用400萬元免稅額 他提訴願遭財部駁回
一名男子出售自住房地6成持分給兒子，自認符合自住優惠資格，因此申報400萬元免稅額，最後卻遭補稅10萬多元，連提起訴願也遭駁回。北區國稅局提醒，自住房地免稅優惠並非所有情況都能全額適用，民眾出售共有...
兒子拿到千萬房後態度大變！稅局揭心寒父想拿回房只剩這招
不少父母會趁生前將房屋、土地提前贈與子女，希望提早完成財產規劃。不過，台北國稅局提醒，贈與完成後若因家庭關係生變而後悔，是否能撤回，關鍵就在於財產是否已完成移轉登記。國稅局表示，若納稅人在申報並繳納...
把房過給老婆…夫妻贈與不是免稅？ 專家：少1證明被退件、恐還害孩子繼承多繳稅
夫妻贈與明明免稅，國稅局為何還要你申報？很多人不知道，一個過戶動作竟讓孩子多繳數百萬元！「我只是把房子過戶給老婆，夫妻贈與不是免稅嗎？為什麼國稅局還要我申報？」陳先生滿臉疑惑地從地政事務所走出來。他...
2500萬房贈子女原價賣出！竟被課稅700萬？陳重銘揭國稅局成本認定陷阱
知名財經作家陳重銘於影音內容中分享真實案例指出，曾有父親花費2500萬元購買房子並贈與給小孩，後續小孩以同等價格2500萬元將房子賣出，看似沒有獲利，卻被國稅局認定賺了2000萬元，最終被課徵高達7...
繼承土地現金不夠繳稅...用土地來抵？專家點破「公告現值」大坑：等於3折賣掉
用土地抵繳遺產稅，等於3折賣給國家！還要繳土地增值稅！那怎麼辦？「爸過世後留下這塊地，可是我手上現金不夠繳遺產稅，該怎麼辦？」王先生滿臉愁容，想起一個「看似聰明」的辦法：「那我乾脆把土地拿去抵遺產稅...
夫妻各半產權換屋變2倍工！雙北換屋退稅「國稅局行政不同步」...差點淪流浪公文
購屋族在進行舊屋換新屋的「換屋資產配置」時，多會利用房地合一稅的重購退稅機制來減輕稅務負擔，然而實務上的跨縣市申辦流程卻暗藏不少細節。資深房仲阿偉指出，房地合一稅針對短期獲利課徵重稅，持有兩年內稅率...
轉讓預售屋給小孩被追稅？專家點「忽略增值恐遭二度補稅」：房地合一、贈與稅也要算
父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認...
預售屋轉讓子女以為免稅？ 國稅局點名最常漏掉這關鍵
父母將預售屋轉讓給子女愈來愈常見，尤其在房價高漲下，不少家庭會透過讓子女承接預售屋方式進行資產安排。不過，台北國稅局提醒，二親等內親屬間移轉預售屋，若無法證明子女確實支付價款及資金來源，仍可能被認定...
自住10年百萬退稅飛了！他拿信用卡帳單佐證 仍敗在這細節
許多人以為只要房屋確實自住、換屋後符合自住需求，就能適用房地合一稅重購退稅。不過，就有民眾因換屋申請重購退稅時，雖主張在舊屋實際居住超過10年，最終仍因戶籍登記時間點不符規定，被認定不符合「重購自住...
