新成屋不一定新！專家曝「7大重點」避免踩雷：計算方式不是交屋日起算

你以為買新成屋最安全？其實問題最多。購買新成屋，看起來風險比較小，但其實裡面有很多容易忽略的細節，以下是幾點最重要的部分：

一、新成屋不等於品質好

有些建案為了趕進度，外觀看起來漂漂亮亮的，但牆面、地坪、門窗，只要你仔細看，常常會發現很多都是做得剛剛好而已。

還有一點很多人不知道，從使用執照開始算，所以你現在看到的新房子，有可能文件上其實已經三四歲了，另外社區的公共設施，游泳池、健身房、兒童遊戲區到底是否真的能用，還是只存在廣告文案裡，交屋時一定要確認。

二、交屋當天要看什麼非常重要

包含水電要不要通、插座是否有電、門窗會不會歪、浴室排水順不順、會不會滲水、天花板陽台有無裂縫跟壁癌，還有外牆防水、陽台排水孔這些一定要檢查。

老實說，你肉眼看不準，最好找驗屋公司，或有經驗的師傅一起去，你花的是一次的錢，修不好的是你後面十幾二十年。

三、建商的背景

建商是否之前有爛尾、交屋糾紛、以前蓋的房子容易漏水嗎，如果查一查發現黑歷史很多，就要特別小心。

另外，建案有無履約保證，能不能保固、出事找不找的到人都寫在裡面。

四、合約一定要看懂

像是保護年限，結構通常是15年，其他像門窗、管線設備都是1到5年不等，還有交屋之後如果有瑕疵，建商多久要處理、責任怎麼算，一定要白紙黑字寫清楚。

管理費的計算方式、公共基金預收多少，這些都要問清楚。

五、生活機能

住進去後的感覺很重要，附近是否有超商、醫院、傳統市場、這區塞不塞車、晚上安全嗎、居住的素質、社區氣氛你喜不喜歡，這些都是你以後每天都會遇到的事。

六、不要被樣品屋騙

樣品屋看起來很美很大，但那不是你要住的，樣品屋通常會被刻意放大，材質也會比實際交屋好很多，所以交屋當天一定要拍照、錄影留紀錄，未來如果有問題比較好處理。

七、多用法律工具保護自己

合約看不懂沒關係，代書律師、房產顧問都可以幫你看，真的有糾紛也可以找消保會、地政或建築師公會協助。

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