同格局但「租客還沒搬」...不給看屋！內行：不能看別買、看不到風險最高

一名網友近日於DCARD發文分享看屋經驗，透露看中同社區兩戶待售物件，由同一位屋主持有。一樓附院子與平面車位，但目前仍有租客居住，屬「不定期租約」；二樓則為空屋、屋主重新粉刷。房仲強調兩戶格局一致，卻因租客拒絕帶看，只能在院子外觀察。原PO坦言：「花一大筆錢卻沒看到屋況，真的很不安心」。

原PO表示，房仲稱「尊重租客意願」，但未明說是否曾詢問房客是否能開放帶看。由於該案為專任委託，她也無法改由其他房仲協助，「擔心裡面漏水、發霉、甚至被租客弄壞，到時候才發現問題就太晚了」。

留言區網友紛紛勸退，認為沒看過房千萬不要買，有人分享親身經驗「新房東買下出租屋後，等租客退租才進去看，屋況糟透還得自掏腰包修繕」；也有人提醒「買賣不破租賃，租客不搬走你也沒輒，想自住最好等租約解除」。

內行網友留言建議，若真的很想看屋，可請房仲「帶禮盒誠意拜託房客」或請租客拍攝影片確認現況，同時「請屋主先與房客解約」。不定期契約雖法律上「買賣破租賃」，但實際上要趕人仍相當麻煩，「除非房價特別便宜，不然建議斡旋書白紙黑字註明：賣方簽約後幾日內須處理租約」。

也有網友提醒，不看屋無法得知實際屋況，「雖然格局一樣，但中古屋最怕屋況差，水電管線、壁癌、滲水問題都藏在裡面，看不到就是最大風險」。