斡旋
新竹房價也跌？他拋實價登錄喊「頂不住」網熱議
房價跌不停？一名網友在PTT指出，新竹光埔重劃區指標建案「文心匯」，於九月大跌9%。並在文中放出近期的實價登錄，直呼光埔大型塑社區也「頂不住」，貼文曝光後引發網友熱議。原PO分享「新竹關埔區指標建案...
屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆：開門瞬間就覺得不對勁
得勝老闆分享一段18年房仲生涯中，最考驗良心的案件。一名屋主急著出售房子，語氣焦慮、反應異常，一踏入房間，濃濃消毒水味、符咒、過度清潔的痕跡都讓他起疑。得勝老闆面臨一個選擇：在成交與良心之間，他只能...
要約書、斡旋金誰風險高？專家示警「別碰這1樣」：小小簽名賠掉半年薪水
當你看到喜歡的房型，但想再跟屋主多談談價格是要下斡旋金還是簽要約書。好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan指出，兩種都是向賣家表達購買意願的做法，但結果可能卻大不相同。張瑩茹分...
同格局但「租客還沒搬」...不給看屋！內行：不能看別買、看不到風險最高
一名網友近日於DCARD發文分享看屋經驗，透露看中同社區兩戶待售物件，由同一位屋主持有。一樓附院子與平面車位，但目前仍有租客居住，屬「不定期租約」；二樓則為空屋、屋主重新粉刷。房仲強調兩戶格局一致，...
第一次下斡旋...房仲說開價9折是「潛規則」？網搖頭勸：別相信話術
「下斡旋」意指買方為表達購買誠意而提出的一筆金額，通常稱為斡旋金。一名女網友發文，稱她第一次下斡旋，屋主開1798萬，她想下1550萬，卻被房仲告知開價9折是「潛規則」，讓她好奇其真實性，對此，不少...
怕買貴最後錯過最便宜？得勝老闆嘆：房市裡「猶豫的永遠最貴」
你敢相信嗎？我有一個客戶，看台中海線的房子整整半年都沒有出價。我後來問他：「你怎麼一直沒動作？」他說：「我怕一出價，屋主答應了，那我要買還是不要買？」我聽完笑出來，這句話完美代表現在的市場。大家嘴上...
開價即希望成交價！他卻想用8成下斡旋 網勸退：不要當「扒拉客」
「希望成交價」是指買方在議價過程中，心中願意購買的價格。一名網友發文，稱他看到一間喜歡的房子想出價下斡旋，但房仲卻表示這間房開價即希望成交價，他則想用8成價格下斡旋，就沒有後續了，不過他仍然想找其他...
不夠心機買房被當盤子？他曝妹妹慘痛教訓：「亮底牌」給房仲結果買最貴
下斡旋前應審慎評估市場行情與出價合理性，建議買方在首次出價時，參考實價登錄、市場行情資訊，了解當地房價趨勢。一名男網友發文，稱她妹妹想買一間中古屋，心中價位是1200萬，他勸妹妹先用1100萬開始談...
怕被當肥羊宰...他曝一年看房心得「拍門牌很重要」：避免當冤大頭關鍵
「帶看」是指房地產中介服務中，由房地產經紀人或銷售人員陪同潛在的買家或租客實際參觀房屋的行為。一名從事一年帶看的男網友發文，分享從業以來的心得，和提醒需要注意的事項，提醒民眾看房時除了要做足功課外，...
房子掛一年才有買方…但出價直接砍20％！得勝老闆：市場不缺房
有網友向得勝老闆反映，自己的房子掛了一年多，最近終於有買方下斡旋，但出價竟然比底價再往下砍20%，讓他猶豫要不要賣。得勝老闆直言，房子掛一年才遇到第一組願意出價的客戶，雖然砍得狠，但還是要珍惜，因為...
賣房半年買家出價差100萬該讓步嗎？原PO猶豫：是不是該退斡旋了
板橋一位屋主貼出賣房過程，透露已經銷售半年、近期好不容易收到買家斡旋，但實際出價竟比原先期待的實拿金額少了100萬元，且還沒扣除仲介費，讓他陷入「要不要讓一步」的兩難，也掀起網友熱議「現在這行情該賣...
買房加價10萬卻被房仲酸！網卻不挺：犧牲別人服務費換便宜
房仲抽成，也就是仲介服務費，是買賣雙方給付給房仲的報酬，依照內政部規定，總額不得超過房屋成交價的6%。一名網友發文，稱他下斡旋後跟屋主談，只加10萬，成交後反而被房仲狂噴，說害他傭金少收，讓原PO非...
親友介紹房仲...竟「偽造文書」騙斡旋金！受害者氣憤：被最親近的人傷害
黑心房仲竟偽造文書！資深房仲阿濱在Youtube頻道踢爆，近日收到一位受害者沈小姐聯繫，表示親朋好友介紹的房仲疑似想要藉著自己不熟悉流程詐騙。沈小姐透露，起初是跟房屋仲介公司的仲介人員簽約，因為公司...
房市急凍仲介急了？他曝一跡象喊「要崩盤了」 網不挺：只是緩跌而已
一名網友在Dcard發文提問「仲介們是不是在急了」，表示今年房市陷入冷卻，交易量持續下滑，許多房仲開始變得積極，對此他很好奇，如果保持現況房市是否就能崩盤回歸正常水準。原PO指出，房價開始下跌屋子賣...
不靠話術無法成交！房仲揭黑心同行詐術：假斡旋屢見不顯
房仲們為了能夠成交，經常需要依靠話術誘導人們，屋主需要仔細分辨其中的真假。房仲阿濱在Youtube發布影片與大家分享黑心房仲經常使用的話術和案例，提醒屋主們要多加小心，避免上當受騙。房仲阿濱說，房仲...
限貸令使賣壓沉重...成交價比實價登錄還低很多！房仲：現在只求脫手
林大哥打電話來問我：「你覺得價差這麼大，我要去見面談嗎？」、「你老實跟我說，現在多少賣得掉？」我知道他不是想聽好聽話，是想找個能放心說實話的人。我也沒想要擋人財路，但該說的，我還是老實說了：這間房，...
實價登錄價差500萬！他問如何跟屋主議價 內行出招：先砍200萬
買房最擔心買貴了！一名網友在Dcard發文透露，自己最近打算買房，然而屋主的開價和他查的實價登錄差距很大，因此打算再周旋看看，不過不清楚議價潛規則，想詢問廣大網友該怎麼出價。原PO透露，近期想買房，...
全新裝潢新成屋也能貸8成？房仲「估價和成交價不同」：銀行不在乎內裝
之前有個客人，陳小姐，一開口就說：要看漂漂亮亮、裝潢全新的房子，最好是那種，拍照能發IG的！我說：這種房子，90%以上都是投資客買來轉手的，所以自備款要多準備一點。她回我：好～知道了！結果看了幾間，...
給幾％才不盤？3000萬以上房產服務費行情：有給2％、有人直接砍到0
在台北市，總價動輒三千萬起跳，買賣服務費到底該給多少才合理？有網友發文分享自己與房仲議價經驗，表示曾在信義房屋購屋時被賣方要求吞下服務費，也有和永慶談到低於1%，甚至最新一次交易乾脆直說總價，讓仲介...
限貸令將鬆綁？專家預估「蛋白蛋殼區出現反彈」：現在議價仍有買方優勢
央行總量管制政策可能鬆綁，對市場意味著什麼？2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院財委會明確表示，針對總量管制造成的民怨，將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建...
