小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成

小宅不僅稱霸預售市場，成屋市場同樣淪陷了。

據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量約69.2％，意味著小宅亦已是成屋市場的主流。

六都之中，北北桃等都三小宅占比都超過7成以上。占比最低的是台南，小宅占比僅約55.8％。

北部縣市因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案；除新竹縣外，北部縣市如北市、新北、竹市、桃市，以及基隆市的小宅交易量比例全都超過7成。

中南部因房價負擔比北部低，小宅交易占比不像北部那麼驚人；其中，比例是高的是嘉義市，小宅占比高達71.3％，是中南部唯一占比超過7成的縣市。

小宅風潮襲捲房市，連東部三縣市也不例外，占比全逾5成以上。全台小宅交易量比例低於5成的縣市，只剩雲林、彰化、澎湖與金門。

小宅具有低總價、相對低自備款、低負擔的優勢，再加上小家庭化、社會結構改變，以及每戶平均人口持續減少，房價高昂而薪資所得成長牛步，民眾只能買間小房子勉強擠一擠，先求有再求好，不啻為最合理的購屋選項。

即便小套房貸款成數較低，且部分銀行不願承作小套房貸款，15坪以下的住宅交易比例仍持續走高；今年上半年，15坪以下的住宅交易量占比已突破15％以上。

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