自備款
限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收
限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。限貸令下，誰才是銀行眼中的天選之人？ 觀察聯徵中心最新資料發現，近兩年房貸樣本數少了！從2024年Q3的6萬多件，2025年...
晚一年買千萬宅 頭期款多20萬
台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料，去年第三季房貸核貸樣本數為三萬七七四七件，較前年同期減少百分之卅八，且房貸利率增至百分之二點四四，核貸成數卻下滑至百分之七十一點八，購屋成本加重，等於同樣買...
預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
你匯出去的自備款，到底進了哪裡？是銀行的履約保證帳戶，還是建商自己的公司帳戶？之前還有聽過，有購屋客把錢匯到負責人的私人帳戶？前陣子收到一位網友來信，說他幾年前買的預售屋，最近要交屋了，才驚覺：每一...
房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成
前陣子跟朋友吃飯，他分享買了一間預售屋，預計4年後交屋。大家正替他開心時，坐在一旁在銀行工作的朋友突然淡淡問了一句：「這房子的總價，有沒有超過豪宅門檻？」整桌瞬間安靜三秒。高價豪宅門檻定義：台北70...
買房別只顧衝高成數！專家揭「真正自備款公式」：3原則一定要遵守
聰明貸款 別貪高成數買房除了要做功課，了解市場行情外，最重要的是先釐清自己的需求。想買什麼樣的產品？是大樓還是透天或公寓？要買哪個區段？到車站或是捷運站路程幾分鐘？需要多大坪數？決定具體性的需求後，...
買房付訂金70萬好輕鬆？專家提醒：小心惡夢開始…每月得付4.6至7萬元工程款
上次專欄文章裡，已經有提醒讀者，要留意建商或代銷公司的廣告話術，但是近年來國內的房市實在很不景氣，各大建商及代銷公司為了吸引買家上門，又把腦筋動到了購屋者身上，其中「付款輕鬆」的招術會讓你解開購屋的...
存夠錢再買房？專家指迷思「多半是買房才存錢」：房貸是能解約的儲蓄險
在高房價時代，究竟是要咬牙買房還是租房？總有不同的論點，我在網路上曾看到《好房網》針對這個議題做調查，當時的結果是，仍有超過70％以上的人支持買房；反觀支持租屋的民眾，最大理由仍是買不起，而「房市看...
小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
小宅不僅稱霸預售市場，成屋市場同樣淪陷了。據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量約69.2％，意味著...
年薪120萬買房背巨額房貸...他嘆台北太貴！網：新竹都不夠格還妄想北市
年薪要多少才能在寸土寸金的台北買房呢？一名網友發文，稱他同事在內湖科學園區上班，年薪120萬，想買大同區的18坪小房，還需貸款1100萬元、30年，等於每年要還款45萬元，讓他感嘆「台北市的房子貴到...
月薪五萬真的買不起房！北市至少要存20年自備款 「買破公寓都有難度」
「月薪五萬真的買不起房！」一篇揭露六都購屋現實的報導在PTT房市板引爆討論。根據統計，北市買房至少要存20年自備款，新北也要13年，就連台南、高雄也要10年。網友看完直呼「難怪年輕人寧可全貸一台特斯...
月薪5萬能在都會區買房嗎？房仲試算曝「殘酷現實」
根據行政院主計總處國勢普查處薪資調查科統計，今年8月工業及服務業本國籍全時受僱員工經常性薪資平均已達50,885元，以此薪資，能在都會區憑一己之力購屋嗎？房仲直言，現實情況依然相當嚴峻。根據內政部不...
月薪5萬能買房嗎？一表看六都貸款試算 台北自備款至少得存20年
近年全台房價節節攀升，即使薪資水平有所成長，但仍遠遠追不上房價漲幅。依據行政院主計總處國勢普查處薪資調查科統計，今年8月工業及服務業本國籍全時受僱員工經常性薪資平均數達50,885元，從數字上來看，...
房價比鬼更恐怖、不如買凶宅？專家曝「最大風險」：恐有違約疑慮
「凶宅」是一個常見的房地產術語，其法律定義卻一直存在著模糊地帶。貸款職人貴哥在Youtube發布影片，針對凶宅定義、買兇宅要注意的風險和買到凶宅的自保方法進行講解，特別強調「大部分銀行都不願意承作凶...
南韓限房令只能貸4成！他喊台灣快跟上 網搖頭：只會讓有錢房東更有錢
南韓政府自10月15日起正式實施史上最嚴「限貸令」，自用住宅貸款成數從70%下修至40%，直接拉高自備款門檻。對此，一名網友發文，希望台灣也跟進此政策，但有不少網友認為如果台灣跟進，恐怕會造成租金上...
40歲手握900萬卻怕買不起房！專家嘆息：社群炫耀文化讓太多人焦慮
「40歲、900萬現金買房夠嗎？」這個問題背後，是無數中年購屋者面對高房價的共同不安。最近一位網友吐露心聲，年屆40手握900萬現金，卻對買房充滿焦慮，感覺購屋社團裡人人財力雄厚，自己條件相形見絀。...
震撼全台！房簽約後悔也能退！ 員邦建設首推購屋彈性退方案，買房風險，員邦替你擔
近期在央行選擇性信用管制政策下，讓許多首購民眾因自備款不足、又擔心未來貸款不如預期時，房屋工程款會被沒收，雙重擔憂下暫停買房計劃而持續觀望，實現有家的夢想又更遙遙無期；觀察從去年第七波信用管制實施後...
房價、核貸門檻都高…退而選老屋！張旭嵐「人生難」：不能靠爸媽就需另一伴
高總價下，想要成家不是買老，就是得買小，然而老屋自備款壓力也不小！根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換...
台北市門牌多少錢？大安區自備款能買中南部中古屋、中山區套房多拉低總價
買一塊台北市門牌，需要準備多少呢？內政部統計資料顯示，自2024年至2025年第一季，台北市各行政區成屋買賣契約（不分建物類別）平均總價由高至低依序如下：台北市大安區 3,418萬元台北市中正區 2...
北市房價中位數高達3,652萬！網嘆：年薪300萬、長輩再贊助800萬頭期就買得起了
台北市買房再度傳來驚人數字！根據永慶房產集團統計，北市三房大樓中位數總價高達3,652萬元，房貸月薪比甚至飆到181%，對一般受薪族來說簡直是天文數字。資料顯示，六都與新竹縣市三房大樓交易中，台北市...
房地產是火車頭時代已過！專家「房價太高反傷經濟」：科技、新創冒頭領軍
房地產是不是經濟火車頭？時代真的不一樣了！中央銀行最近舉行的理監事會議，決議房市管制措施不鬆綁，強調國內的金融信用資源過度集中在房地產業並非好事，並且提供數據資料揭示：「房地產業並非經濟火車頭！」這...
