房市寒冬...剛需族可以趁機議價！專家揭「中古、新成、預售屋」優缺點

如果雪友覺得近期房巿寒冷想趁這時候看房看能不能談到好價格，財經雪倫想分享一些些經驗：

中古屋

優點：可以看的到實體、價格相對低。

缺點：看物件狀況大多要另抓修繕整理費用，特別是電線一定要重拉。

如果買的是投資客的房子通常裝潢的很漂亮但裡面管線無從得知（考量利潤幾乎不會大費周章處理）要特別留意管線、漏水等看不到的地方。

新成屋

優點：可以看的到實體、物件新。

缺點：總價相對中古屋高，而且已成屋所以負擔的房貸壓力會較大。

如果是新成屋多半不能客變，只能請設計師重新規劃。如果買到投資客或是建商裝潢好的物件有可能設計風格或是選用的家用品不是想要的。

預售屋

優點：可先付頭期款再分期支付，壓力相對輕。可以客變需求。

缺點：看不到實體、賣夢想相對價格最高。完工後的品質有可能跟售屋時差很多、建商倒閉風險。

即使預售屋可以分期繳付但仍要留意政策性風險。例如交屋時銀行緊縮資金不好借錢或利率調升等風險。預售屋完工後的驗收、裝潢到完工入住所花的費用及時間絕對比想像多更多。

買屋是很重大的決定，從看屋到購屋過程會遇到很多光怪陸離的事，能遇到有良知的建商或房仲是很難得幸運的事。

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