台灣房市泡沫遲早破？專家肯定「房價大灌水」：靠熱錢掩蓋基本面很差

台灣房市會泡沫化嗎？知名仲介Zack在Youtube頻道發佈影片，講解台灣房市畸形的因素和泡沫化的問題，指出少子化問題恐嚴重影響未來房市，「會出現嚴重供給過剩的壓力」。

台灣畸形的房市

正常情況下，國家人民所得提升，人民變有錢了，同時房子蓋太少供不應求，價格才會上漲，但台灣卻完全相反，空屋率9.7%是最高的地方，尤其在非六都狀況尤為嚴重。

雖然六都空屋率不高，但空屋的量非常高，為什麼會這樣？其實是因為台灣的政策，讓這些屋主沒有把房子釋放出來，導致即使所得不高，空屋仍然非常多。

房價為何又一直漲呢？Zack解釋，其實就是資金氾濫的問題，基本面其實很差，都是靠熱錢把房價灌起來。

Zack提到，台灣地狹人稠，應該供給會越來越少，但如果把供給量與越來越少的人口做對比，會發現「遠遠填不滿」。

Zack直言，少子化會對未來房市造成巨大影響，以後買的人少，買氣會非常差，但是房子又不斷再蓋，20年後必定能體驗到其影響，會出現嚴重「供給過剩」的壓力。

台灣房市是泡泡嗎？

Zack認為現在台灣房市確實是個泡泡。首先，目前台灣房價所得比是10.82年，也就是說我們要不吃不喝11年才買得起一間房子，一般來說3到6年才是健康狀態。

房貸負擔率台灣有46，也就是每一個人，每一個屋主平均要拿46%的收入去繳房貸，台北有7成、新北有6成，所以在台灣繳房貸是非常吃力的事。

再台灣，租金投報率低於2%，可謂世界之光，代表台灣房地產能帶來租金收益的價值非常低，又要算上通膨或其他費用，完全就是在做白工。

Zack提醒，買房子如果獲利沒贏過通膨，就是在做白工，效益那麼低代表房價太高了，如果房價打對折，效益就能達到4%左右，就相對正常了。

央行也說過，「我們房市太熱了」，恐催生房市泡沫，如果第七波打房成效不彰，不排除會有第八波的打房，目前的交易量已經在收斂，市場冷卻，但價格沒有明顯下來。

Zack提到，現在台灣升息壓力非常大，房貸利率大概是在2.5%到2.8%左右，3%已經很貴了，但是美國、加拿大等地房貸利率都是5%到7%，但並沒有泡沫化，因為他們房子供給量少，所得有增加，經歷下跌後已經復甦了。

台灣則是相反，在升息循環時，用新青安去刺激，所以漲起來，可是當其他國家在復甦時，台灣又增加限貸令，導致房市又下來了，明明房貸利率低房市卻冷卻，是台灣主要的問題。

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