信貸紀錄會影響房貸成數嗎？內行人搖頭曝「核貸最關鍵因素」

三、四年前的信貸會影響房貸嗎？一名網友在Dcard求助，過去曾下訂預售屋並使用信貸，如今交屋在即，存款扣一扣只剩40萬左右，去年也用過整合信貸，想知道這樣貸款能不能貸到八成，對此多數網友搖頭。

原PO透露，自己在26歲時下訂一間預售屋約17xx萬，當時的存款有近200萬，加上信貸450 總共有600多萬。因為沒有家人、另一半幫忙，沒有保人能幫忙擔保，家裡都是低收、信用破產，很擔心沒辦法貸款8成。他補充，當時也有詢問過代銷，對方表示這樣8成一定沒問題，卻又說如果最後沒辦法，建議從股市、黃金過個水。

如今他29歲，眼下明年就要交屋，預計年底對保，前面15%頭期款就是他近200萬存款加上三年來賺的錢繳的，目前存款只剩下40萬左右。

原PO補充，去年有用整合信貸，總共還剩下280萬左右，加上車貸，每月平均繳是6萬。據他了解銀行算法是不能超過月收入3分之2，經過計算他應該可以貸40年，想知道現在的條件是否有辦法貸款8成。

貼文下方內行人建議「會影響」、「我可以很肯定貸款不到8成，當初我也是這樣，我用了其他辦法才貸款8成，影響很大你趕緊想其他辦法吧」、「借錢也要完成交易，完成後再賣掉，真的好危險」。

也有網友詳細分析指出，能否八成除了「收支比影響」，還包含「建案所在地區」，即使在六都，如果稍偏遠，有的銀行就只給7成或7.5成，「是否首購」、「鑒價」都是關鍵。如果是建商配合的銀行，就是合約價；但如果自己找銀行，就要鑒價，建議先排除上述2至4點再擔心信貸的問題，不然就算信貸全清了，還是很難到八成。