老屋將現「廢墟價」？內行曝3問題負擔更大：暴跌銀行不貸、恐要全現金

台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。

部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。

老屋真的會變「廢墟價」嗎？

原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有限，房價相對抗跌，而高齡老屋因年輕人偏好新成屋，需求可能持續降低，屆時有機會以低價入手。

他以桃園為例，設想20年後能否以300萬購得70年老公寓翻修。然而，多數網友認為這種想法過於樂觀，指出「20年前就有人預測老屋會跌，結果證明錯得離譜」，並強調雙北精華區的老公寓因地段優勢，價格依然堅挺，甚至供不應求。

老屋3大隱憂：貸款、翻修、管理問題

儘管部分老屋可能因區域偏遠或條件較差而價格鬆動，但網友點出三大現實問題：

貸款限制：銀行對高齡住宅放貸保守，屋齡超過50年可能需全現金交易，對首購族門檻極高。
翻修成本：20年後水電重拉、結構補強等工程費用恐更高，加上工資上漲，翻修總成本未必划算。
管理風險：若公寓缺乏有效管委會，公共設施維護困難，甚至可能因住戶意見分歧而淪為危樓。

專家：都更與危老政策是轉機

房產專家分析，台北市30年以上老屋交易占比已過半，顯示市場對老宅仍有需求，尤其精華區物件更具重建潛力。

目前政府推動的危老重建與都更政策提供容積獎勵，若整合成功，老屋反而可能因改建而增值。

因此，與其期待老屋暴跌「撿便宜」，不如關注具都更題材的區域，才是更務實的置產策略。

綜觀網友與專家意見，老屋價值並非單純由屋齡決定，而是取決於地段、改建可能性及市場需求。

在少子化趨勢下，精華區老宅仍具保值性，而偏遠或條件差的老屋，則可能面臨更大的價格壓力。

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