房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低

過去十年間，台灣住宅貸款餘額從5兆元增長至超過11兆元，成長了一倍以上。然而，貸款違約率（逾放比）卻從2017年的0.25% 持續下降至目前的0.07%，創下歷史新低。

這意味著雖然房貸總額暴增，但貸款人還款能力普遍良好，市場並未出現大規模違約風險。

進一步分析

台灣房貸總額持續攀升，顯示房市資金流入仍相當強勁。

逾放比降低，說明購屋族群財力更強，銀行放貸更加審慎。

台灣家庭債務佔GDP比率已突破90%，值得關注長期影響。

結論

目前市場上的購房者多數財務穩健，不容易發生「斷頭潮」。相較2017年，現在發生拋售潮的機率反而更低。

換句話說，這幾年進場的買家多半是有資本的族群，寧可放著、套著也沒差

不過，家庭債務高企仍是一大風險，若未來經濟環境變動（如升息、景氣下滑），房市是否依然穩定，值得持續關注。

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