打炒房需時間發酵…9月五大行新增房貸仍破千億 央行官員分析2原因

央行第七波打炒房政策出爐後，9月五大銀行平均房貸利率與金額卻「出乎市場意料，似有尚未降溫氣氛」，利率月減0.004個百分點，降至2.19%，終止連兩個月走升，新承作房貸金額重回千億元水位，單月大增143.05億元。央行經研處副處長曹體仁解釋，主要受到9月預售屋交屋潮以及行庫手中塞車房貸案件處理，仍認為房貸利率趨勢向上不變。

其中新青安房貸占五大銀行新承作房貸比重，9月下滑至34.37%，寫去年9月以來新低。央行解釋，主因分母購屋貸款金額增加，導致比重減少。

中央銀行23日公布9月五大銀行新承作放款加權平均利率，包含台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，升至2.146%，較8月的2.125%上升0.021個百分點，主要受到周轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19%，購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元，9月再回升千億元水位，月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

曹體仁解釋兩原因。第一，9月行庫整批分戶貸款較多，第二，之前堆積房貸案，自住與首購族比重增加，利率較低，導致9月購屋貸款利率略降，根據央行揭露，當月自住占五大銀行新增房貸比重升至82%，高於上月的78%。

對於房市目前與後續概況，曹體仁指出，從9月房屋買賣移轉棟數來看，大台北房價指數月增率縮減，從7月2.3%、8月1.16%至9月的0.08%，連月下降，反映房市交易的確有在縮減，但第七波打炒房政策尚需要時間發酵，將持續觀察。

曹體仁認為，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵，但9月六都買賣移轉棟數向下，反應量的確在縮，認為在政府各部會健全房市措施下，房市看起來並未向上半年熱絡，且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率，的確房貸利率趨勢正在走高向上。

央行日前邀34家國銀總座喝咖啡，要求自主管理不動產貸款總量，9月更啟動第七波打炒房措施，國銀高層就直指，央行希望的是國銀房貸集中放款降溫，水位要下降，至於房貸降溫改善計畫。各國銀的標準為量身訂做不同，例如專做土建融的國銀，就要求調降土建融放款水位。