台南實價登錄疑義167件 地政局採強力手段守護交易安全

台南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報房地合一所得稅取得成本，與申報實價登錄交易總價不符案件，初步統計，有疑義167件，涉及14個建案，目前全案深入調查中。地政局表示，已修訂裁罰基準，其中違法轉讓契約最高罰300萬元，違反實價登錄最高罰15萬元。

經查，實價登錄有疑義案件的樣態有取消裝潢設備款或工程找補44件，另部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除，或無理由協議折讓123件。地政局表示， 為確保不動產交易價格資訊正確性，杜絕實價登錄與仲介廣告的重複違規現象，並提升不動產交易資訊的正確性，已修訂並發布最新裁罰基準，10月1日起施行。新制重點包括加重處罰重複違規，違規次數越多處罰越重，且依據不同類型的違規事件訂定裁罰基準。

地政局長陳淑美說示，折讓單是買賣契約的一部分，買賣雙方應依據完整契約內容如實申報折讓後的實際交易金額。若以折讓前的高價申報，將屬價格不實，依照規定可處3萬至15萬元罰鍰，且可能觸犯刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，最高可處3年以下有期徒刑。

陳淑美以「逾期申報預售屋成交資訊」為例，10月1日新制施行後，業者若沒有在簽訂預售買賣契約30日內申報登錄，首件違規案件將罰3萬元；若2年內再次違法，每次加罰2萬元，單次罰鍰總額最高可達15萬元。

地政局指出，針對不動產交易安全管理，也同步增訂違法轉讓契約的裁罰基準，首次違規將處50萬元罰鍰，並限期改正，未改正每次加罰100萬元，最高可到300萬元。裁罰基準新制的實施，將有助於提升實價登錄制度的有效性及不動產交易安全，促進房地產市場的健康發展，有效遏制違規行為，並進一步維護消費者的權益。

市長黃偉哲強調，實價登錄的核心目的是提供「即時」、「透明」且「正確」的不動產交易資訊，以減少交易糾紛，並保障市場的健康運作；指示地政局持續查核申報案件，確保實價登錄資訊的真實性，維護市場交易秩序。