預售市場回溫了！房市專家：自住買盤撐場 未來審慎樂觀

根據預售屋實價登錄資料統計，今年前7月預售屋交易量為5.4萬件，年增3.6％，總銷金額達8575.3億元，年增7.3%，顯示市場買氣回溫。房仲專家指出，預售屋市場回溫主要是因為市場在修法前已經反應，但隨著利空逐漸淡化下，被壓縮的自住客買氣回流，因此讓市場回溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，《平均地權條例》修法於7月1日正式上路，但其實政策已經在去年時就對市場產生影響，讓不少投資客退場，因此去年預售市場量縮幅度大，也有部分被壓抑的剛性需求買氣，到了今年在政策上路後，反而現階段有回流現象，另一方面，預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。

觀察前7月六都暨新竹縣市的預售交易市況，以台南、高雄表現最亮眼，台南預售屋件數達5680件，年增29.7%，總銷717.6億元，年增38.1％，高雄市預售屋件數達4829件，年增23.7％，總銷達571.1億元，年增24.6％。

葉凌棋指出，南二都表現亮眼，主要是以房價來看，仍是七都中相對基期較低的區域，對自用客的影響較小，另外，南部在產業帶動、重大建設交通陸續到位下，對當地也產生不少就業機會，因此吸引了不少買盤。

台北市則是七都中唯一總銷跟件數均量縮的區域，北市今年前7月預售屋交易件數1739件，年減27.5％，總銷741.3億元，年減22.7％，葉凌棋分析，因為台北市的交易量本就不大，且北市的新案多半得靠都更、危老，大量的供給出不來，另外，北市房價位於高水位，近來預售屋房價也持續拉升中，因此成交速度放緩下，量能也就不易衝高。

展望後況，葉凌棋認為，投機客幾乎已經退出市場，現在的預售市場是愈來愈健康，預計在自住買盤撐場下，後續預售屋交易是審慎樂觀。