打炒房效應 預售交易腰斬

平均地權條例7月1日上路，趕在上路前，6月預售市場爆量出現上車潮，揭露數量達1.3萬件，由於買氣提前爆發，導致7月預售揭露量僅剩下約5,820件，月減58%、年減16％，房仲業者指出，7月預售買氣大幅衰退，且是今年衰退幅度最大的一個月，預售市場投資氛圍下降後，將逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已轉為個案表現，平均地權條例政策自去年開始討論後，交易量就開始明顯衰退。

顯示政策逐漸發生預期效果，現在市場已轉變為自用當道，平均地權條例對預售市場有降溫效果，個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望爭取首購自用族群目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月預售揭露數量達1萬3,953件，是2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路前，市場上出現一波買氣；平均地權條例上路後，7月的預售揭露量僅剩下5,820戶，衰退幅度超過五成。

以七都7月預售揭露量來看，台北市月減70％、年減50%；新北市月減61％、年增1％；桃園市月減42%、年減5％；新竹縣市月減57%，年增17％；台中市月減78％、年減48％；台南市月減65％、年減25％；高雄市月減56%、年減4％。

曾敬德表示，以區域來看，台中市、台北市年月雙減幅度最大。台中市向來是房地合一稅收最高的區域，這代表是房市相對熱絡的區域，加上台中預售市場大，過去引來不少投資客，因此市場降溫時，衰退幅度也較明顯。

台北市衰退明顯主要有兩原因，第一是北市推案量少，基期低所影響；再來是北市現階段的推案偏向屬於高端產品，平均地權條例中私法人購屋採許可制對高端產品有所衝擊，因此導致衰退幅度較大。

曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是因政策前已提前上車，通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的市場表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。