申報房地合一稅 應以實際支付金額為取得成本

南區國稅局表示，個人購買房屋、土地時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，導致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。

國稅局表示，日前查核甲先生房地合一所得稅申報案，甲先生申報出售台南市某房地總價700萬元、取得成本540萬元、費用21萬元，房地交易所得138萬元，經國稅局查核發現，甲先生於購買該房地時，買賣契約簽訂總價為540萬元，後來建設公司給予甲先生折讓80萬元，甲先生「實際支付金額」僅為460萬元，但甲先生卻以買賣契約金額540萬元申報為取得成本，導致虛報成本80萬元，同時漏報所得80萬元，經國稅局核定除補徵稅額28萬（80萬元×35%）元，並裁處罰鍰11萬元。

官員提醒，納稅義務人申報個人房地合一稅時，應以實際支付金額為取得成本。如有申報錯誤者，在未經他人檢舉或稽徵機關開始調查前，請儘速辦理補申報、補繳稅款並加計利息，避免遭受處罰。