缺工嚴重！大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

年底選舉開打，下半年房市混沌不明。大台中不動產開發公會理事長王至亮示警，由於缺工導致惡性加價搶工現象日趨嚴重，未來透天交屋恐將遞延半年至1年，大樓交屋遞延1至2年的窘境，甚至更久，購屋人要有心理準備。

王至亮指出，房地產是經濟發展的火車頭，政府可以借鏡中國大陸近五年來過度干預房產交易與金融弊案，以致拖垮經濟發展。

事實上，政府多重打房成效明顯，已讓房市逐漸降溫，但也出現反效果，例如：囤房稅上路、傷及無辜百姓；缺工問題遲遲無解；遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈；原物料不合理飆漲；限貸令讓中小型建商經營陷困境等。

面對年底選舉，混沌不明的下半年房市，王至亮點出三大趨勢與四大解方：一是下半年推案量，持續量縮、價微揚，建議應鬆綁民眾貸款成數；二，原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮；最後，面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」，將成為未來建築設計規劃的主流。

王至亮表示，經過政府一年半的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減四成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售，建築業策略聯盟、聯合開發分擔風險等，已成為新趨勢。

土地交易雖然降溫，但是地價仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止，仍看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。

王至亮指出，房價持續上漲，購屋者所得坪數也越來越小，建議持有10年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。

而「豪宅限貸天花板」的認定，同為五都的台中市，理應比照台北市7,000萬或新北市6,000萬元以上，台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益，不應該一國多制。

王至亮說，最近公會陸續收到會員反應，前兩年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。

而缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年、甚至更久。

針對極度嚴重的缺工問題，王至亮建議短期應儘速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包。

中期是否接受俄烏戰爭難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。

另外，王至亮也建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正針對建築進化論主題進行研究，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築。

王至亮認為，未來勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風，以降低建築耗能，同時導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘，還能做到淨零碳排。