房市短期信心不足 惟長線仍走「短空長多」格局

中央大學台灣經濟發展研究發布4月消費者信心為71.77點，較3月下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，4月調查結果116.35點，與3月相較下跌3點，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。

周鶴鳴表示，「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，指數仍在相對高點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

周鶴鳴指出，主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）最近公布的數據表示，今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元；主計處表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，鑑於此，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，以及就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力，長期來看，認為房市將是「短空長多」格局。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。

江怡慧指出，據中央銀行3月統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。