地價稅
別搞混！房屋稅、地價稅自住規定差在哪 別以為有設籍就有優惠
房屋稅、地價稅自住優惠別搞混！房屋稅2.0新制上路後，不少民眾以為只要房屋設有戶籍、沒有出租或營業，就能同時享有房屋稅與地價稅自住優惠。其實，兩者在適用條件、戶數限制、面積、申請期限及納稅基準日都不...
欠租1年房東恐慘虧逾30萬！包租代管成風潮：空置與呆帳風險全轉嫁
隨著租賃市場邁向專業化，越來越多房東選擇將房屋交由專業包租代管業者營運。新北租賃公會理事長王則人指出，房東願意釋出房源的核心動機，除了享受政府推動的「社會住宅包租代管」政策優惠外，更重要的是能將繁雜...
財部：去年銀髮族繳房地兩稅 占比均逾3成6
台灣邁入超高齡社會，房地兩稅也出現明顯趨勢。根據財政部統計，去年地價稅超過65歲的高齡納稅人開徵件數達395萬戶，占全體納稅人比率36.7%；房屋稅高齡納稅人開徵件數437萬戶，占全體納稅人比率36...
土地交易留意基準日！高虹安提醒：地價稅納稅義務人依登記日認定
土地於年度中買賣移轉，當年度地價稅的納稅義務，是以每年8月31日為納稅義務基準日認定。新竹市稅務局表示，當日土地登記簿所載的土地所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人。換言之，不論實際持有土地期間長短...
地價稅別白白多繳！符合自用條件 稅金最高省4倍以上
近日有不少台中人收到台中稅務局寄發的「地價稅自用住宅用地節稅通知書」，第一時間還以為是詐騙訊息。地稅局提醒，這是主動協助民眾節稅的通知，只要符合自用住宅用地資格，並於9月22日前提出申請，今年就能適...
情侶婚前買房怎麼登記最有利？稅捐處揭地價稅優惠關鍵
情侶共同買房，未必都能適用地價稅自用住宅優惠稅率。高雄市稅捐稽徵處提醒，關鍵不在是否論及婚嫁，而是土地與房屋的產權登記方式，只要登記方式不同，適用結果也可能大不同。稅捐處表示，自用住宅用地是指土地所...
突然收到過世親戚地價稅單！高雄男一查才知自己竟是繼承人
收到不是父母名下、甚至已過世多年的親屬土地地價稅單，先別急著認為寄錯。高雄稅捐稽徵處提醒，這種情況有可能是「再轉繼承」，依法仍可能成為土地繼承人，並負有繳納地價稅的義務。高市稅處近日接獲民眾大華（化...
房子打通後怎麼設戶籍最省？稅務局給答案
夫妻分別持有相鄰房屋並打通作為同一戶家庭住宅使用，即使戶籍只設在其中1戶，另一戶仍有機會一併適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。台中稅務局表示，若兩戶房屋實際已打通並合併使用，可視為同一處自用住宅，不必...
同樣2筆地報稅順序選錯竟多繳4千 竹市稅務局曝地價稅省錢秘訣
新竹市稅務局提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率僅2‰，但適用面積設有上限，若名下有多筆符合條件土地，由於優惠稅率較一般用地稅率10‰至55‰至少減輕4倍稅負，適用順序不同，稅額可能相差數倍，民眾若能提...
房地產交付信託後還能享有自住稅率嗎？財政部給答案
房地產交付信託後，仍有機會繼續享有房屋稅及地價稅自住優惠。財政部23日發布解釋令，明定特定他益信託房地在符合條件下，可按自住房屋稅率及自用住宅用地稅率課稅，其中房屋稅適用1.2%自住稅率，地價稅則適...
相鄰房屋、上下層打通 別忘了用「這一招」省地價稅
地價稅自用住宅用地按稅率2‰課徵，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。北市稅捐處指出，若擁有的多處房地是左右相鄰或上下層打通使用，且其中一戶由土地所有權人、配偶或直系親屬之一辦妥戶籍登記...
繼承房地要注意！漏掉關鍵步驟 恐白繳五倍稅金
每年地價稅開徵前，常有民眾發現，明明繼承的房地仍自住使用，地價稅卻從自用住宅稅率改按一般用地稅率課徵。台中稅務局提醒，繼承土地後，即使使用情形完全沒有改變，由於土地所有權人已變更，原有的自用住宅用地...
店面出租、樓上自住有差！稅務局教一招保住自住優稅
不少民眾將透天厝一樓出租做店面，自己則居住在樓上。新竹稅務局提醒，若房屋屬於部分出租、部分自住，且自住與非自住使用面積可明確劃分，只要符合相關規定，自住部分仍可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，降...
想讓地價稅直接打2折？ 全家遷戶籍前先做這件事
戶籍一搬走，地價稅恐暴增4倍。台南稅務局提醒，許多民眾明明房屋仍作為自住使用，卻因全家戶籍遷出，導致不符合地價稅自用住宅用地的設籍條件，稅率因此從優惠稅率千分之2，恢復為一般用地稅率千分之10至55...
危老重建有哪些稅捐優惠？「1類狀況」地價稅房屋稅最長享十年減半徵收
李廷鈞地政士《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱「危老條例」）的主要目的是促進台灣都市中危險及老舊建築物的重建，以提升公共安全和改善居住環境。為了鼓勵民間參與重建，政府在此條例中提供了一些租稅...
為學區遷戶籍前要留意！很多人漏掉這細節「地價稅暴增4倍」
戶籍遷出不只影響房屋稅，連地價稅優惠也可能一併消失。台中稅務局提醒，民眾若因就學、工作或申請社福補助，將戶籍從自住房屋全部遷出，恐失去地價稅「自用住宅用地」資格，地價稅將從原本優惠稅率2‰，恢復為一...
無償供通行土地減免地價稅有條件 竹市稅務局提醒：法定空地不適用
自家土地若長期無償供鄰里通行，地價稅有機會免徵！新竹市陳姓男子住家旁一塊約30坪的土地長期無償提供鄰里通行使用，原以為符合免稅條件，卻因該土地屬於建築基地的法定空地，仍須繳納地價稅，後來經地方政府依...
一個設籍觀念弄錯虧大了！他一查發現多年白繳4倍地價稅
台南市一名張先生名下擁有2間房產，過去誤以為只有「直系血親」設籍才能適用地價稅自用住宅優惠稅率，因此僅將本人與配偶設籍的其中一處申請優惠，另一間由岳父設籍的房屋則長期適用一般用地稅率、稅負較高。直到...
搶學區要注意！全家遷戶籍地價稅恐差4倍 稅務局一招守荷包
新竹陳女名下土地原適用自用住宅用地優惠稅率2‰，為讓孩子就讀明星學校，去年將全家戶籍遷出，即使仍住在原址，今年起改按10‰一般用地稅率課徵地價稅，稅額暴增至少4倍。新竹市稅務局提醒，遷戶籍至少保留1...
騎樓沒出租無法減稅？稅局指三大門檻都要符合才算數
自家騎樓沒有出租、也沒有做生意，為什麼地價稅還是不能減免？台南市政府財政稅務局指出，騎樓是否能減徵地價稅，關鍵不在是否使用，而在是否符合三大要件。稅務局說明，騎樓地價稅減免三大要件，包括第一，土地上...
