土增稅
生前過戶慘吞百萬稅！律師提醒「繼承更省」：市價數千萬免課稅
許多長輩步入高齡後，常因擔憂未來高額的遺產稅，急於在生前將名下不動產贈與或出賣給子女。對此，陳樹村律師指出，這往往是常見的稅務迷思，在現行稅制架構下，不動產「生前隨意動產權，不如死後走繼承」，生前過...
重購土地贈與配偶 會被追繳原退還稅款
土增稅重購退稅核准後，五年內將重購土地贈與配偶，仍會被追繳原退還稅款。台中市稅務局提醒，夫妻間贈與也屬於所有權移轉，不能因為土地仍在夫妻名下，就認為不受重購退稅管制。依土地稅法規定，土地所有權人取得...
夫妻贈與也算移轉！土地重購退稅五年內須繳回
土增稅重購退稅核准後，五年內將重購土地贈與配偶，仍會被追繳原退還稅款。台中稅務局提醒，夫妻間贈與也屬於所有權移轉，不能因為土地仍在夫妻名下，就認為不受重購退稅管制。日前有民眾詢問，已獲核准土增稅重購...
因限貸令延後交屋逾期申請一生一屋優惠 土增稅退稅遭駁回
有民眾出售台北市內湖區2筆土地，原按一般用地稅率繳納土地增值稅合計201萬8,246元，事後才申請改按「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵，卻因逾期遭拒。納稅人主張，買方受央行限貸令影響，延至4月底才能...
標到法拍屋稅是誰要繳？土增稅、契稅責任一次看
買到法拍屋，不代表法院會把所有稅款一併處理。宜蘭稅務局提醒，法拍土地的土增稅，由原所有權人負擔，法院會代為扣繳；但房屋契稅須由拍定人自行申報，應於取得法院核發的建物不動產權利移轉證書之日起30日內辦...
孩子滿18歲注意！牽動爸媽房屋稅、地價稅、土增稅三大優惠
孩子滿18歲，不只法律上成年，也可能讓爸媽有機會省下房地稅。新竹市稅務局提醒，子女成年後，名下房屋在部分租稅優惠中，可與父母分開計算；若成年子女在父母另一處房地設籍，也可能讓第二處土地適用地價稅優惠...
子女滿18歲後 房屋稅、地價稅及土增稅節稅重點一次看
民法成年年齡下修至18歲後，不僅影響法律上的權利義務，也牽動房屋稅、地價稅及土地增值稅等地方稅優惠的適用。新竹市稅務局提醒，家中子女年滿18歲後，其設籍或持有房屋的情形，將影響父母適用部分租稅優惠的...
賣房土增稅40%跟10%差很大 「一生一次」怎麼用最划算？
賣房想省土地增值稅，「一生一次」這張牌何時打出去可能差很大，一般用地土增稅率為20%至40%，自用住宅符合條件可降至10%。財政部指出，其實這項優惠還有不少規劃空間，不只夫妻各有一次，多戶自住房在符...
他明明在2年內完成換屋 忽略關鍵日期20萬元退稅沒了
換屋申請重購自用住宅用地退還土增稅，要特別留意2年期限怎麼算。桃園稅務局提醒，無論先賣後買或先買後賣，只要買賣超過2年期限，就無法申請退稅；而且這個2年期限並非單純看買賣契約日期，如果後買或後賣的土...
老屋生前賣掉分錢恐吃虧？律師揭繼承2大稅務優勢：105年前取得差很大
不少高齡長輩擔憂身後子女爭產，往往選擇在生前將老屋變現分配現金。律師陳樹村示警，生前倉促處分房產是嚴重的資產傳承迷思，不僅極易引來國稅局勾稽查核追徵高額贈與稅，更白白放棄了繼承制度洗掉數十年土地增值...
延後更划算？夫妻互贈土地先別急著選不課稅 未來1情況可能繳更多
夫妻互贈土地，可以選擇不課徵土地增值稅，但千萬別把不課徵當成免稅。花蓮稅務局提醒，這項規定只是把土增稅延後到未來移轉時再課，如果土地持有多年後大幅增值，未來出售時的土地漲價總數額可能增加，甚至可能適...
換屋族注意！買這類房就算符合自住也不能申請退稅
換屋族注意，賣掉原本的自住房地後，就算新買的地上權住宅也是拿來自住，仍不能申請土增稅重購退稅。高雄稅捐處表示，關鍵在於購買地上權住宅只有取得房屋所有權，並沒有取得土地所有權，不符合重購自用住宅用地的...
法拍取得房地 要繳契稅
宜蘭縣稅務局提醒，民眾向法院標購取得土地及房屋，雖不用自行申報土增稅，但房屋契稅仍須自行辦理，應在取得法院核發建物不動產權利移轉證書之日起30日內申報，逾期可能被加徵怠報金。稅務局表示，法院拍賣土地...
買房登記子女名下算贈與！地政士揭隱形重稅：土增與房地合一更驚人
你以為贈與只要不超過244萬就沒事？錯！真正會出事的，往往不是金額，而是錢從誰的帳戶出來、財產登記給誰、後面還有哪些稅。情情幫大家整理10個最常踩的雷，資產移轉前先看這篇。第一，244萬是「每位贈與...
直接贈房給小孩最不划算！律師示警「恐被剝三層皮」：2招省下百萬重稅
許多長輩為了確保辛苦打拚的不動產能順利留給特定子女，常直覺選擇在生前直接將房屋過戶，卻往往踩中代價慘重的稅務陷阱。律師陳樹村提醒，父母想把房產傳承給共同打拚的子女，萬萬不可貿然辦理「生前贈與」，否則...
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
講到賣房的重大支出「土地增值稅」，很多人都知道可以用「一生一次」或「一生一屋」的自用優惠稅率來省稅。但好康可不只這樣！只要你有自住這顆無敵星星，再加上符合以小換大等條件，就連當初已經乖乖繳進國庫的土...
公設地移轉 有條件免稅
買賣公共設施保留地，不一定能免繳土增稅，主要仍看都市計畫採取哪種開發方式。新竹縣稅務局提醒，如果都市計畫書明定未來採「市地重劃」方式開發，即使土地屬公園、道路等公設保留地，買賣移轉時仍無法適用免徵土...
精明爸「假分割、真移轉」避稅神操作 稅務局清查抓包補稅270萬
土地分割明明符合免稅規定，為什麼最後還是被追稅？新竹市一名阿華（化名）先將名下部分建地及農地贈與兒子，當時建地部分僅繳納1萬元土地增值稅，沒想到2個月後，父子辦理共有土地分割，被稅務局認定整套安排實...
土增稅重購退稅 不限次數
土增稅有多項租稅優惠，適用情況略有不同。有些民眾搞混土增稅「重購退稅」及「一生一次」優惠，台中市稅務局表示，重購退稅申請次數並無限制，只要符合申請要件，仍可再次申請，並不限「一生一次」。民眾出售符合...
買房解約留意時間點！錯過這一步3種稅退不了 還要再繳土增稅
近期傳出建商因違規建築遭稽查裁罰，進一步引發不動產買賣糾紛，有民眾因此要求解約、返還訂金及補償相關損失。不過，房屋買賣即使最後成功解約，先前已經繳出去的土增稅、契稅及印花稅，卻不一定都能拿回來，甚至...
