他曝友靠桃園一透天厝收租月入70萬大多數網友分析後難相信

2023-03-29 17:04 聯合新聞網／綜合報導

一名網友指出，自己的朋友買下桃園透天厝來出租，租金收入每月有70萬元，但引來不少人質疑。圖為租屋示意圖。圖／聯合報系資料照片

投資方式百百種，有些人會將資金拿去買股票，有些人會投資房地產出租，日前一名網友表示，他朋友在桃園買了一棟5層樓的透天厝，把內部改裝成電梯套房，周圍的租金約8000元，而他租2萬元，總共有33間套房，每個月收入70萬元，雖有引來網友大讚「太棒了吧！現金超多」，但卻有更多人質疑認為「不合理」。

一名網友在PTT房板發文表示，他朋友買了桃園5層樓的透天厝，自己加蓋6樓，把2-5樓的格局改成7間套房，每間都有獨立陽台跟洗衣機、四件式衛浴、流理臺，6樓頂加有桌球桌2個，以及私人空間，1樓改為機車停車場，還附有垃圾代收以及電梯，整棟總共有33間套房。

原PO表示，朋友開出租金2萬元，其他附近一樣大小的套房只要8000元，沒想到朋友還全部只花一週就租掉，最後還有房客為了搶租，提高租金到2萬5000元。

他精算發現，這樣總共月收入70萬，扣掉房子買了2600萬，以及改裝與設備費用2600萬，總共花費5200萬元，以70萬租金乘以12個月等於年收入840萬，除以成本與垃圾代收費用，投報率達到15%，原PO補充說明「這棟租客有1/3是大學生，剩下的是上班族」。

對此，有些網友大讚「太棒了吧！蓋100間變4000萬」、「這個投資額來說也不是什麼暴利，因為一間成本花了80萬左右」、「可能剛好有一票桃園有錢家長團口耳相傳來包棟」、「我也是，我買的新房子，同棟兩房含車位，月租2萬至2萬5000元」。

但多數網友質疑是「幻想文」、「創作文」，直言「桃園胃納量有這麼大嗎？這麼多上班族租2萬一個月？」、「我有點懷疑，桃園當地的薪水付你2萬租金？」、「台北2萬都不太容易租出去了」、「中壢市區的話也許有比較強的消費力吧，大學生租2萬我很懷疑」、「不要說桃園了，新竹2萬至少是新的1+1套房，超過就不租」、「路段報一下，我身為桃園人都不信」、「附近沒裝潢租金8000元，有裝潢可以到2萬5000元，我是不太信還滿租」、「月繳2萬5000元隨便都可以買間800萬的房子，租你這幹嘛？」、「蘆洲都租不到這麼高，汐止也都乏人問津了」、「2.5萬租不到10坪的小套房，夢裏什麼都有」。

也有人對房子能隔出這麼多套房感到不可思議，「一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套…一間剩不到7坪要包含那麼多東西？」、「每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具？尤其陽台？」、「土地60（坪）、一層平面55（坪）合法？這是建蔽率91%的意思？這什麼魔法建蔽率？」、「一層樓是幾坪啊？隔的出7間套有點誇張」。