房租可能爆漲價潮

2022-04-03 06:50 聯合報／記者葉卉軒／台北報導

通膨、升息即將引爆租金漲價潮。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，無論是一般民眾的房貸所得比或租金所得比，不少人都遠超過百分之三十，且在主計總處消費者物價指數（ＣＰＩ）查價項目裡，住宅租金類權重高達百分之十四點八，在三七○個查價項目名列第一，光一項就可以抵教養娛樂五十項的總和。也就是說，一旦房租上漲，人民會非常有感。

黃舒衛指出，雖然升息對一般房貸期限超過二、三十年的消費者影響有限，以貸款一千萬來看，升息一碼的本利攤還月付金約增加一千二百元，但對房東、高槓桿操作的投資客或商用不動產來說，利息成本足足漲了一到兩成，等於租金利潤被壓縮，一不小心甚至收支失衡，這時房東不是向銀行要求檢討貸款條件或轉貸，如果融資環境走向升息循環，房東就會要求租客漲租。

黃舒衛表示，雖然升息一碼只是回到二○二○年三月疫情爆發前水準，短期漲租壓力尚小。然如果通膨壓力未解，俄烏衝突引爆新一波原物料商品價格居高不下，美國連續升息訊號明確，加上國內經濟成長動能穩定，則利率調升機率大，仍會引爆租金漲價潮。

台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，不僅房租類ＣＰＩ年增率將因央行宣布升息被推升，住宅維修費的ＣＰＩ年增率漲勢更驚人，主因營建物料漲勢擋不住，加上營造業缺工、工資上漲等多重因素影響，缺工又缺料，都將持續帶動居住成本大增。

吳大任預期，今年應該不只升息一次，下半年央行應會繼續升息，屆時可能引爆租金漲價潮。

儘管日前行政院宣布「三百億元中央擴大租金補貼專案」，但黃舒衛說，這是因為社宅興建期長，短期無法支應租屋需求，因此多利用租屋補貼做為過度或是固定政策已成潮流，尤其要因應這波資金潮帶動的資產價格飆升引發的漲租壓力，需靠多元工具如旅館轉社宅、包租代管、房東減稅等支撐租屋需求。