營造工程物價創 中小建商 恐陷困境

根據主計總處公布資料,今年4月營造工程物價指數來到109.60,再創新高,去年8月營造工程物價指數曾下跌,但未見新案價格下修,今年物價指數一路走升,但房市偏空,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量為三年同期新低,顯示出建商已在調控供給。

房產專家指出,房市買氣差,將使財力有限的建商陷入困境,恐再掀小建商倒閉潮,未來開發商大者恆大趨勢將更明顯。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量3.5萬戶,是三年同期新低,已見建商調控供給。由於買方保守,買氣尚未明顯回溫,而營造成本持續上漲情況下,將使財力有限的建商面臨發包困難,陷入困境。

觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數為107.78,是統計以來新高,平均年增率3.13%;預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅度高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率為3.03%。

不過,鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。

郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭困局,全球原物料難回頭,國內持續有工人難尋及高齡化的問題,開發營建成本攀升,加上土地價格居高不下,建案價格難降,但就買方角度,央行升息及平均地權條例新法執行,房價應走向價修格局,但買方對高價位住宅不買單,新案價格上有頂蓋,讓業者經營難度大增。

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