科技廠周邊房價 行庫：恐回檔
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。
至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，換言之，交屋時恐得出更多自備款。
一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則就要有付較高自備款的準備。
國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
專家帶路／鄰近台北市 通勤族青睞
富人來了！高雄新增13個年收「百萬里」 看房價傻了「跌多漲少」
高雄吸人又吸金！ 一年新增13個年收「百萬里」
首見！北市松山區商辦每坪月租飆破4,000元 直逼信義計畫區頂級商辦
淡江大橋通車分流台2線車潮 信義房屋揭紅樹林房市現況
「出站就到家」要花多少代價？這棟比旁邊捷運宅一坪貴50萬元
比疫情還慘！北台灣6月推案量探2019年以來新低 一半建案單周掛蛋
建商信心崩！北台6月推案暴跌僅100億元、比疫情還慘
捷運聯開宅房價一枝獨秀 永春站與行情每坪差逾50萬 這站竟差不到10萬
全台最南端、恆春首座社宅來了！斥資6.7億元估2028年完工
台中「北屯國民暨兒童運動中心」開幕 14期、崇德房市再添動能
