開明高職校地變建地?新美齊成功插旗內幕公開

建商獵地新來源,瞄準退場轉型私校;據悉,新美齊(2442)近期拿下新北市新店寶元段逾2,200坪合建案正是成立逾半世紀、已退場私校「開明高職」部分校區,若全案正式完成簽約,將寫下上市櫃建商與私校退場後、校地活化合作的首例。

「開明高職」2020年停止招生,2022年六月最後一屆學生畢業;據謄本資料顯示,該校面積高達6,000坪左右,均為第四種住宅區用地,其中約4,000坪土地、建物登記在學校名下,學校熄燈後、規劃轉型為非營利幼兒園,中長期朝長照機構目標發展。

另外2,202.63坪土地則是向三位私地主承租,在學校退場後轉型,該地不再承租、將還給地主,而這塊地正是新美齊近期新簽下的合建案;對此新美齊董事長林傳捷表示,該地目前持續與其他持分地主洽談中,有後續發展的話會再公告。

按照新美齊規劃,全案將打造為地上24樓、地下四樓之住宅大樓,房產專家初估,該案總銷金額上看150億元。

房產專家分析,據去年五月頒布的「私立高級中等以上學校退場條例」,私校確定退場後,在「校產歸公」原則,條文明定,專案輔導學校停辦後兩個月內,若無籌設或辦理其他學校,應報請解散,校產用於資遣教職員、清償積欠薪資與償還負債後全數歸公,捐贈給私校退場基金、中央機關或公立學校。

房產專家表示,學校用地要變成住宅、商業區用地,「點石成金」的過程其實不容易,一般來說要過四關,第一地方政府教育局必須同意。第二進行「都市計畫個案變更」,案件報請地方政府、並經都市計畫審議委員會同意。第三再呈報中央政府,由內政部做都市計畫審議委員會審查。第四地方、中央政府均同意後,若變更為住宅用地要捐地三成予地方政府,變成商業區要捐地四成。

房產專家強調,新美齊取得「開明高職」部分校地案算是「特殊個案」、非通案,主因高達約6,000坪的校地中,其中2,202.63坪土地是向私地主所承租,在學校退場後,承租的土地就必須歸還予地主,私地主在拿回土地後,因基於活化土地考量與建商合建,才促成此案。

據新美齊先前公告內容顯示,簽訂新北市新店區寶元段902、912地號土地之部分持分合建契約,全案地主、建方各自分回比率約48%~52%,新美齊預計投入金額約39.6億元;據悉,該案2,202.63坪土地為三位劉姓私地主所持有,目前新美齊已與部分地主完成簽約;若全案全數完成與私地主簽約,將是上市櫃建商與私校退場後、校地活化合作的首案。

房產專家表示,「開明高職」位於寶中路、中興路三段上,就在今年九月將開幕的新店裕隆城對面,而新美齊所取得的902、912地號之土地,則位於寶中路上;接下來在裕隆城開幕後,區域將擁有國內最大「誠品生活」旗艦店外,還有影城、量販店、裕隆自營商場,將讓區域生活機能再提升,加上近捷運大坪林站、七張站,且區域在地買盤扎實,因此周邊區域才成為建商插旗的目標。

延伸閱讀

單元二重劃弊案被沒收50億土地 富有公司:繼續上訴

單元二重劃弊案被沒收50億土地 富有公司:繼續上訴

單元二重劃弊案沒收50億土地 前立委楊文欣二審獲輕判

單元二重劃弊案沒收50億土地 前立委楊文欣二審獲輕判

開特例!台科大整併華夏 為何火速通過?

開特例!台科大整併華夏 為何火速通過?

5億墜樓高中生母親只能繼承200萬…或上億土地? 律師:關鍵在遣返

5億墜樓高中生母親只能繼承200萬…或上億土地? 律師:關鍵在遣返

相關新聞

總統大選黑天鵝擾亂 大師董座:北市豪宅賣壓有感增加

總統大選黑天鵝擾亂 大師董座:北市豪宅賣壓有感增加

麗寶史上最大淡海造鎮案完工 名軒吳泓瑩:自住客撐盤、不怕囤房稅2.0

麗寶史上最大淡海造鎮案完工 名軒吳泓瑩:自住客撐盤、不怕囤房稅2.0

中台灣蜂巢建築地標「丰二三」再摘鑽石級智慧建築標章

中台灣蜂巢建築地標「丰二三」再摘鑽石級智慧建築標章

仁德首案公辦都市重劃區 地方樂見直言「很期待」

仁德首案公辦都市重劃區 地方樂見直言「很期待」

想在北北基買透天?少見造鎮案進場 戶數創10年新高

想在北北基買透天?少見造鎮案進場 戶數創10年新高

基隆造鎮案來勢洶洶 北北基前八月透天建案戶數飆上10年新高

基隆造鎮案來勢洶洶 北北基前八月透天建案戶數飆上10年新高

熱門文章

考量921後耐震法規 多數人選擇買這一屋齡中古屋最划算

考量921後耐震法規 多數人選擇買這一屋齡中古屋最划算

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

台南樓王換人!實登57.1萬「琉星」改寫高價 董座現身開工

台南樓王換人!實登57.1萬「琉星」改寫高價 董座現身開工

鄭文燦解編農地遭質疑圖利 遭酸「又一個大富翁誕生」

鄭文燦解編農地遭質疑圖利 遭酸「又一個大富翁誕生」

想買淡水房交通問題被看衰 多數人反駁:不值就不會有人買

想買淡水房交通問題被看衰 多數人反駁:不值就不會有人買

商品推薦

商品推薦