買方觀望 建商推案保守
市調機構五九一新建案昨日公布統計顯示，今年首季六都暨新竹縣市新推案金額達五八七一億，季增百分之四、年增百分之四十七，不過扣除商辦後，住宅推案量金額僅四千一百多億元，創下二○二一年第三季以來新低，顯示房市氛圍不佳。
五九一新建案分析，今年開季受三二九檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。
台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近三百萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規畫上具有亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。
住展雜誌最新調查也顯示，以三月為例，北台灣推案火力回到以往旺季水準，加上業者積極舉辦活動，帶動案場來人月增約百分之十七點八，但買賣雙方對價格無共識，買氣平淡。
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