新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高

新竹工業區鋼骨廠房。圖/業者提供
新竹工業區鋼骨廠房。圖/業者提供

新竹工業區第二期西區光復北路一棟廠房,17日標售,以總價5.11億脫標,換算每坪土地單價達37.6萬,比去年同期上漲34%,也使得新竹工業區2023年一開春就改寫歷史新高。

此一標案由世邦魏理仕CBRE受業主獨家委託公開標售,建物面積逾1,550坪,屋齡約11年,鋼骨結構,土地為1,358坪丁種建築用地。

世邦魏理仕表示,本次標售標的位置條件優越,且廠房維護甚佳,建物規格亦適合眾多產業立即進駐;此外,基地法定容積率300%,實際使用容積低於111%,如未來搭配政府獎勵措施,本案仍有相當高的擴廠空間。

也因此,自標售公告起,即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單,潛在買方除了區域型客戶外,更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,新竹縣市向來為工業市場詢問熱區,由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件數相當稀少,區域型買方常面臨無標的可買的窘境,在供不應求的情況下,本區工業土地平均單價近三年漲幅高達19%,位居北部主要工業區之冠。

他表示,去年 9月實價揭錄,同樣位於光復北路上標的,以土地換算成交價格約28萬/坪,昨土地交易單價較去年成交案上漲逾34%。

林敬超表示,CBRE繼上周成功售出新竹科學園區獨棟廠房後,一周內再次標脫新竹工業區廠房,顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁,CBRE仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的,即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修,工業用不動產在此次市場盤整中,受影響幅度較有限,地段與區位強勢的物件仍能突破重圍。

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