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內湖豪宅4年轉手增2,430萬 專家:兩因素決定賺賠

2022-12-07 12:27:15經濟日報 記者游智文/即時報導

根據最新實價登錄,內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易,8月成交13樓戶,總價1億6,688萬元,單價112.76萬元,買家是林姓自然人,進一步觀察此戶歷史交易,前屋主在2018年以1億4,258萬元取得,持有4年轉手,帳面增值2,430萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋賺賠看二大因素,一個是時間,其次是地段利多,房地產是時間財,不少從房地產賺到錢的人,多半是在低點入手,或是持有時間夠久,提高增值空間。

以「長虹天璽」為例,從2021年至今,該社區8筆交易中,有7筆轉手交易增值的案例。

其中7樓戶在2012年時,以1億2,880萬元取得,持有10年後以1.71億元出脫,帳面上增值4,220萬元、增幅高達32.8%,除了以時間換取金錢之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去長虹天璽一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬元。

長虹天璽。圖/台灣房屋提供
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資料來源/台灣房屋
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