「萬靈丹」好強！二林地價翻一倍、新案站2字頭

科技園區已成房市萬靈丹，東森房屋表示，中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來，二林房地產市場快槌升溫。統計實價登錄資料，過去5年，二林土地成交總金額從18.3億元增長到33.7億元，增幅超過8成，成交量也從282件快速增加到374件。

東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東表示，在科技題材與建設題材的簇擁下，最近幾年不僅許多大建商到二林購地推案，還有不少嗅覺敏銳的置產族群到二林超前部署，等待資產增值紅利。

他表示，目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間，離市中心稍遠的蛋白區土地成交單價也要每坪3~5萬元，與四年前、中科二林園區進駐前相比，土地價格幾乎翻了一倍，顯見科技與產業對當地房地產市場的帶動效應。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，現況顯示，中科四期二林園區磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗，帶動土地交易極速升溫，隨著建設題材與大廠設廠等熱點話題的發酵，二林房市前景非常有想像空間。

他表示，二林位於彰化縣的西南部，過去因就業機會較少，人口流失問題嚴重，如今伴隨中科四期二林園區的招商，許多國內外知名企業，如矽品、合晶等，先後宣布進駐此地，提供大量工作崗位，有望帶動就業人口湧入二林，緩解人口流失。

隨著產業建設，再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論，從長線來看，二林房市交易量能仍有成長空間。

東森房屋彰化二林加盟店黃昱翔副理指出，二林土地價格飆漲，建商土地取得成本持續墊高，最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗，新建透天的總價落在900~1,000萬上下，過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈開價也已經悄悄站上二字頭。

他表示，目前二林市中心的土地開發已趨近飽和，房價也相對較高，離市中心約5~10分鐘車程的蛋白區，購屋門檻相對較低，又能共享市中心的生活機能，總價350~550萬左右就有機會買到中古透天，CP值高，資金有限的首購族、小資族可多留意。