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外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

2022-10-05 11:20:32經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中下半年房市推案熱度不減,新興重劃區預售屋新案動輒6、7甚至8字頭起跳,讓購屋族驚嘆不已;反觀無需等待、生活機能完熟的蛋黃區成屋市場,特別是七期,受高房價推擠反成高CP值的置產選擇,從富豪族群頻頻出手七期頂級豪宅來看,「新成屋市場」就是高資產注目焦點。

事實上,七期成屋豪宅、尤其是中大坪數產品本就稀缺,格外受到中台灣隱形富豪青睞,加上區域內老豪宅住戶換屋需求,讓台中豪宅實價登錄常有破億元交易消息傳出,例如寶輝建設的「寶輝秋紅谷」、寶璽建設的「寶璽天睿」、大陸建設「宝格」與「丽格」等,近期交易持續創價。

台中下半年房市戰場,雖仍以北屯、太平及海線等區域為主,但也有不少品牌建商鴨子滑水,積極購地準備「重返市中心」,其中又以北區最為熱絡,如長安建設北區購入2塊土地,亞昕國際(5213)第4季將前進北區推案,磐鈺營建機構科博館新案積極推動中,北區線上個案則有「達麗冶翠」、「澄亦實築」等,預售價格穩坐5字頭,上看6字頭。

而北屯推案主力14期,新案價格則是更為驚人的「坐6望7」,太平、海線價格也不惶多讓,區域指標大案,如台中港特定區市鎮中心內的「聯悦馨」、太平家樂福商圈新案「順天馥華」,成交價格都雙雙來到35萬元以上。

預售新案房價居高不下,讓購屋族面臨手持相同預算,但坪數必須下修的窘境,且進駐嶄新重劃區需等待建築工程期、商圈成熟,無法即買即用、享受新屋的便利性,也會讓精打細算的購屋族及高資產族群卻步,轉為關注保值性高、仍有補漲空間且發展已完熟的區域,如台中市七期,就是被業界公認最保值、補漲性最強勁的區域。

此外,七期房價「凍漲」多年,直到近一兩年才有預售案開價「開7攻9」,如今年七期最受注目預售案由鉅建設的「由鉅惟上」為例,目前已累積117筆預售實價登錄,以單價88.3萬元刷新預售市場單價紀錄。

接續登場的七期大案,開價也將「攻8、攻9」,像是日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀寶璽建設的「寶璽天讚」,國泰建設(2501)位於大墩七街、大觀路口的「南七期新案」,規劃45至55坪菁英宅,而興富發(2542)位於市政路、近河南路口的900餘坪基地,規劃年底進場。

相較於七期預售新案每坪單價穩站7字頭,七期新成屋豪宅單價普遍落在55萬至60萬元,如「慶仁林境」正對大墩國中小,左擁南屯公園、右抱兒童公園,再加上文心森林公園,周遭就有近3萬坪綠地無縫接軌。

生活機能則有河南路商圈、黎明路商圈、公益路米其林商圈等,生活機能多元豐富,地段、產品都屬七期難得一見,再加上可立即交屋的成屋優勢,讓購屋族免去等待,也有利高資產族群資產配置。

「慶仁林境」現場銷售觀察指出,全球經濟局勢持續受通膨影響,高資產族群思考資產配置,從高風險投資轉往擁有穩定報酬的不動產上,因此豪宅成屋市場來人來客相對穩定。

特別是當產品擁有「高稀缺性」、「高保值性」的優勢,如「慶仁林境」坪數規劃88坪雙併、總戶數僅28戶,小而美社區最受高資產族群青睞,再加上其特殊規劃,建築設計側身45度角,打造270度零遮蔽視野及永久採光,種種優勢在成屋之後「眼見為憑」,格外吸引口袋深的購屋客,一見傾心而購屋。

外圍重劃區漲聲不斷,完熟蛋黃區「凍漲」反躍升置產焦點。記者宋健生/攝影
外圍重劃區漲聲不斷,完熟蛋黃區「凍漲」反躍升置產焦點。記者宋健生/攝影
「慶仁林境」88坪實品屋,色調採暖色系,展現品牌溫潤質感。業者提供
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