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銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

2022-08-05 11:24:12經濟日報 記者游智文/即時報導

鳳鳴重劃區示意圖。記者游智文/攝影
鳳鳴重劃區示意圖。記者游智文/攝影
根據金融聯合徵信中心資料,新北市今年首季房貸成數前十名路段,新莊四維路平均核貸成數82%最高,其次為中和民享路、三重區頂文路,貸款成數分別達79.8%、79.6%,均接近八成。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,房貸成數和貸款人財力、屋況,以及區域價格風險有關。居住密度高、剛需市場強的路段,交易價量相對穩健,區域跌價風險較低,銀行因此多會給予相對較高的成數。

根據統計,新北市房貸成數前十路段分別位於新莊四維路、中和民享街、三重頂文路、永和得和路、林口文化北路一段、鶯歌鳳鳴路、蘆洲集賢路、三重元信三街、板橋民族路、三重集英路。

成數排名第一的新莊四維路,位於鴻金寶商圈,區內機能佳,房價親民、均價一坪30萬,為下新莊熱門購屋路段,房貸成數也高。

排名第二的中和民享街,也具同樣特性,當地近環球購物中心,離新板特區也不遠,均價一坪39萬,房價位處相對低點,平均房貸成數達79.88%,接近8成。

三重有三條路段入榜,包括頂文路、集英路、元信三街,其中頂文路位於二重疏洪道重劃區,集英路在重陽重劃區,元信三街在仁義重劃區,平均房價從一坪47萬至54萬,數據顯示,銀行業者對三重的重劃區相當具有信心。

林口入榜的是文化北路一段,林口重劃區靠近捷運站的住宅目前多要四字頭,文化北路一段均價一坪30萬元,對首購具吸引力,買氣穩定,也因此有較好貸款條件。

排名第六的鶯歌區鳳鳴路,位於鳳鳴重劃區,此一重劃區位置較偏,不過房價相對便宜,近年吸引不少年輕首購轉往此區購屋,房貸成數因此名列前茅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
二重疏洪道重劃區示意圖。記者游智文/攝影
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