房市冷六都7月交易下滑

2022-08-02 02:22:04經濟日報記者朱曼寧／台北報導

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六都地政局昨（1）日公布7月買賣移轉棟數，共18,477棟，月減13.3%，年增5%，為近五年來同期次低，僅高於去年三級警戒期間的同期紀錄。累計今年前七月買賣移轉棟數14萬9,982棟，仍為近十年同期次高。

專家指出，今年7月房市冷颼颼，但其移轉棟數卻仍比去年高，究其原因，關鍵在於去年逢新冠疫情下的三級警戒，房市交易急凍、基期大降。但今年在升息、打炒房發酵及股匯市盤整下，預計短期內移轉棟數仍會維持低量表現。

據六都7月買賣移轉顯示，台中以北呈現月減年增，主要是去年三級警戒，比較基期低，因此7月交易量優於去年同期，但南二都明顯交易量能大幅縮減，台南1,836棟，月減18.2%，年減27.9%；高雄2,680棟，月減20.2%，年減10.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年5月下旬全台因應疫情升級為三級管制，導致移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反映，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，去年疫情影響時間約二個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐比去年久。

台南市及高雄市連續四個月與去年同期相比下滑，且從今年5月開始，跟去年同期相比量減幅度都在一成以上，顯見南部今年過了第1季後買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

台北市及台中市去年因疫情爆發，因應防疫措施影響交易，且公部門分流上班也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此今年比較之下能有大幅成長。此外，桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因去年7月買賣移轉棟數相對低。