全聯斥資6.18億買台南、高雄地上權擬開門市 麗寶砸5.6億搶台中高雄3地

圖為大舉搶標地上權案的全聯實業。圖/全聯福利中心提供
圖為大舉搶標地上權案的全聯實業。圖/全聯福利中心提供

image source:Google map

文/陳羿郿

超市龍頭全聯近日甫正式取得大潤發百分之95.97%的股權,在7月18日國產署舉行的地上權招標,全聯再斥資逾6億元,標下位於高雄市三民區,以及台南市安平區2宗土地;麗寶集團則是拿下台中、高雄鹽埕等2塊商業區土地,全聯及麗寶成該次招標案最大贏家。

5宗標脫的地上權中 兩宗由全聯砸超過6億標下 

全聯近年積極拓展店面,鎖定國有地上權,標下兩宗地上權案。其中,台南市安平區漁光段標的,面積約1398坪,使用分區為商特,權利金底價3億2983萬元,全聯是唯一投標者,以3億6700萬元得標,溢價率約11.26%。

另外,高雄市三民區的土地面積約670坪、屬於第四種住宅區,權利金底價2億3546萬元,有2名投標者,最終全聯以2億5110萬元拿下,溢價率約6.64%。

全聯表示,是以大型店、格局方正的標的為主要開發方向,其中,像是某些重劃區因尚未有完善的生活機能,所以全聯也期望設立據點,提供大眾方便停車、商品豐富的購物空間,滿足當地居民各種購物需求。

image source:easy map

麗寶買下高雄鹽埕區、台中大甲、梧棲等地

其中,在公告招標期間,備受關注的新標的──高雄鹽埕區商業土地,位於駁二藝術特區,面積達1,336坪,權利金底價約3.15億元,吸引麗寶建設、國城建設投標,麗寶建設出價4億7,880萬元高過國城建設,以溢價率高達52%得標。

而同屬麗寶集團的建義建設,則在台中搶下兩塊土地,分別位於台中大甲商業區、梧棲住宅區,投標金額分別為3,589萬元、4,896萬元,溢價率約0.2%左右,總計麗寶集團共砸約5億6365萬元,取得3塊精華地。

麗寶集團發言人何昭宏對《ETtoday房產雲》表示,「台中2塊土地因為屬於住宅區,因此規劃上確定是作為住宅,而高雄鹽埕的土地因為屬於商業區,又是完整的街廓,可以有多樣的考量,因此住宅、商用都有可能性,目前公司尚未定案」。

▲高雄市鹽埕區大榮段

image source:高雄市政府

什麼是地上權?標售「南熱北冷」

「地上權」與常見的「所有權」不同,買到「地上權」代表得到「使用土地的權利」,但不會取得土地所有權。

舉例來說,A想在甲地蓋房,但甲地的「所有權」人是B;因此,雙方可以去辦理「地上權」登記,相當於簽一個長期租約,讓A成為甲地的「地上權」人,A就可以在甲地蓋建物或店面等。

針對建商、通路大手筆在中南部地區獵地,《經濟日報》採訪住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「中南部地價相對便宜,地租比北部低,有利於長期經營;其次,是脫標個案都有長期發展性,吸引業者伺機布局;另握有雄厚資金的業者,在此時機,拓展據點,跨領域經營」。

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