買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高
最新實價揭露，仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月以2億1915萬元交易、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」。松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元買下3戶，且都無貸款買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息加上打房政策，房市交易進入冷靜期，法人持續出手，多半是因為手邊資金豐沛，不少都採現金購買，不影響資產規劃；此外，就算法人貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅，認列為公司經營成本，若公司業種營運正好在產業趨勢上，利息增加也都不至於會讓法人止步。
「仁愛麗景」屋齡約12年，該社區位於仁愛路四段上，為高級住宅路段，尤其這次成交的13樓戶別，是正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢，成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高，且該戶仍為毛胚屋，之前都沒有人居住過。
台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，「福里花園大廈」近捷運南京復興站，使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年，已具備老屋重建的條件，周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老，市容將大獲翻新改善，該社區基地大、臨路寬，未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。
第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在去年底的第四波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
百貨宅房價保值力道強 南紡五年漲逾六成
後市仍看好？92組人馬搶標台中地 環中段創新高
疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高
北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作
台中首購天堂房價飆！大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成
北市十大「高轉手」社區曝！第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名
無貸款！華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手
高價風吹往南台中 房仲：「首購天堂」價位飆漲
一年漲三成！新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬
「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福
高房價效應！前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人
FB留言