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民間投資300億 北車E1、E2街廓公辦都更案預計2030年完工

2022-06-27 18:33:14聯合報 記者胡瑞玲/台北即時報導

台北西區門戶計畫核心區E1、E2街廓公辦都更案完成招商,最終由冠德建設領銜、藍天電腦及華泰投資公司合作聯盟拿下最優申請人,民間投資上看300億元,規畫高、低開發區,高度開發區將興建3棟建物,總樓地滿面積達6.4萬坪,低度開發區做文資修復利用,總銷售金額約達750億元,預計2025年開工、2030年完工。

本案基地位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝西路二段所圍街廓內,緊鄰捷運松山新店線北門站3號出口,鄰近台北車站及C1、D1雙子星大樓等重大開發案,位處西區門戶計畫核心區,條件優越,基地面積高達3.4公頃(含交廣12用地),為少見地處精華地段大範圍的都更開發案。

本案創下台北史上4項空前紀錄,包含北市公辦都更民間投資金額最高、基地規模最大、文資價值最豐厚、首件結合廉政平台機制。北市更新處說明,因土地價值高且未來更新後將規畫商業、辦公、住宅及文資保存活化利用的綜合場域,民間投資上看300億元、總銷售金額約達750億元,是北市府自2016年推動公辦都更以來,金額最龐大的案件,招商前期引入廉政平台機制,讓招商過程公正、公開且透明。

本案由台北市住都中心擔任實施者,規畫分為高度開發區及低度開發區(含交廣12用地),範圍內有2處市定古蹟、6棟歷史建築、18棵保護樹木,最優申請人將以「明日台北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)概念來設計。

高度開發區預計興建3棟建築物、樓地滿總面積約達6.4萬坪,規畫北側興建2棟地下4層、地上28層及29層商辦大樓,以及1棟地上10層住商大樓,地上1至2層設置商場,並承諾爭取鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築。

更新處指出,E1、E2街廓過去為清代台北機器局所在地,日治時期由鐵道部使用管理,後來改由交通部台灣鐵路管理局持續原辦公廳舍及宿舍使用空間,歷史資源豐富;因文資因素,過去列屬暫予保留範圍,使得土地難以利用,由忠孝橋往東入北市門戶地區,成為環境髒亂、建物窳陋及治安死角區域。

2018年開啟都更契機,在北市府、實施者及台鐵局共同努力下,今年1月公開招商,本案因同時涉及都更開發及文資共存議題且規模甚大,在4個月等標期,能吸引民間參與投標,顯見公辦都更具有吸引力。依照最優申請人規畫,預計2025年開工、2030年完工,可望為北市西區門戶創造全新意象。

北車E1、E2街廓公辦都更案將興建商辦及住商等3大樓,預計2030年完工。圖/北...
北車E1、E2街廓公辦都更案將興建商辦及住商等3大樓,預計2030年完工。圖/北市更新處提供
北車E1、E2街廓公辦都更案將興建商辦及住商等3大樓,預計2030年完工。圖/北...
北車E1、E2街廓公辦都更案將興建商辦及住商等3大樓,預計2030年完工。圖/北市更新處提供
北車E1、E2街廓公辦都更案位處西區門戶計畫核心區,條件優越,基地面積高達3.4...
北車E1、E2街廓公辦都更案位處西區門戶計畫核心區,條件優越,基地面積高達3.4公頃。圖/北市更新處提供

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