台中9萬空屋包租代管僅3388戶都發局：房東仍有疑慮

2022-05-16 15:48 聯合報／記者陳秋雲／台中即時報導

台中市議員施志昌指出，中市空屋數近9萬，是包屋代管的媒合數的26倍，還有努力空間。圖／施志昌提供

根據內政部統計，台中市去年有8萬9266戶空戶，居全國第三；包租代管一到三期，累積到今年4月是3388戶，市議員施志昌指出，台中閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍，推動困難點何在？他認為，最基本的網路蒐尋關鍵字，市府就沒做好，應比照桃園改善。都發局長黃文彬指出，很多房東有空屋也不願給包租代管，仍有疑慮。

施志昌指出，中央為提高釋出空屋包租代管，去年提出不少誘因，包括金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5000元，明定不得作為查稅依據。免稅額外，超過的部分可再扣抵60%，一個月兩萬元的房租只有2000元會被課稅。去年8月開始包租代管第三期，中央誘因讓各縣市媒合率確有成長。

施志昌表示，去年上半年，台中空屋有8萬9266戶，全國第三多。一、二期包租代管戶數分別為1163與1364戶，第三期至今年四月累積戶數為861戶，總累積戶數為3388戶，閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍！他在議會質詢，問都發局包租代管推行有何回難？

都發局黃文彬表示，中央修法希望可增加包租代管的誘因，但很多空屋是房東仍不一定願意釋出。台中南屯林姓房東指出，自己租屋可以選對象，但公部門媒合，他沒有把握租屋者能否愛護房子。另誘因還不足，除非缺錢，否則寧可閒置。也有房東指出，媒合的房租價格離市價仍有落差，無法參加包租代管。

施志昌表示，8萬多戶的空屋房東寧可讓房子閒置，代表包租代管還有很大的努力空間。他認為網路搜尋，打上關鍵字「台中」加上「包租代管」但跳出來的是住宅處的網頁，可以看到3家承攬包租代管業務的廠商，雖有廠商網址，但看不到有哪些房子可以租。

施志昌指出桃園的包租代管，用google搜尋第一個就跑出「桃園市政府社會住宅包租代管服務網」桃園的住宅處就直接架設一個平台讓大家可以搜尋，裡面就有價格、房屋現況的照片等等。

黃文彬承諾，在搜尋資訊優化方面，這部分都發局可以做到。而七八月份開始，中央的目標是將包租代管的數量從12萬戶增加到50萬戶，地方也會盡力來配合。