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首季使照創14年新高 專家:市場干擾下區域恐現賣壓

2022-05-05 11:23:23經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
據內政部資料,今年第1季全國住宅類建照約3.9萬戶,年減13.9%,但與2020年同期相比仍高12.4%,首季建照量仍位於高水位,而今年第1季使照量持續增加,全國約2.6萬戶,年增13.8%,創下14年來同期新高,其中桃園年增271.7%最多,專家分析,打炒房、升息等,市場干擾多,部分區域新成屋數量多,若再加碼新案,恐現賣壓。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

統計今年第1季住宅類建照量,全台年減13.9%,六都增減不一,與去年同期相比,減少最多者為台中市,年減47.0%,其次為新北市,年減36.2%,桃園市年減3.0%,其他三都首季建照量皆成長,台南市年增達49.7%,台北市也有36.2%的增幅,高雄市年增25%。

郎美囡分析,台中市、新北市近幾年因房市熱絡,在重劃區推案量大,但政府打房態度明確,且待售物件需要去化,促使建商調整腳步,至於台南市受惠科技業議題,看好未來就業人口帶動區域發展,推案量有增無減,台北市則有不少危老、都更案,因此今年首季建照量顯著成長。

今年第1季住宅類使照量方面,全台年增13.8%,與去年同期相比,僅台南市減少47.8%,其他五都皆成長,以桃園市年增271.7%最多,接著依序為台中市年增77.8%,高雄市年增26.8%,新北市年增21.8%,台北市年增12%。

郎美囡指出,近幾年房市升溫,新案推案量大推升歷年使照量,桃園市有271.7%的高成長,主要是去年第1季使照量偏低,但在去年在第2季以後大幅增加,今年首季使照量也高,因此相比之下出現高幅成長,而台南市今年減少近半,係因去年同期量體多,比較基期高,今年首季台南的使照量並未特別低於水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力抑制房市炒作,限制預售交易之政策多少對建商有衝擊,部分區域新成屋量較多,若再加碼新案,可能造成多殺多的區域賣壓,屆時將有一波價量盤整。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
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