台南五期重劃區 首購優選

台南市安平區內的「五期重劃區」是台南行政中心，受益規劃完備、生活機能完善，近年來房價明顯上漲。

五期重劃區四周被運河、鯤鯓湖環繞。北至運河南岸、南到健康路二段安平商港邊緣、東從中華西路的新市政中心、西至億載金城安平港航道，橫跨億載里、平通里、國平里等，約604公頃。

台南市政府機構多坐落這一區，區內有家樂福、大潤發等大型賣場的進駐，不只提供了優異的民生機能，也帶動了周邊的商業發展，許多文創、特色餐廳店家等種類也相當多元。區內同時擁有全台南密度最高的公園綠地，如林默娘公園、港濱歷史公園、府平公園等；除了綠地外，歷史文物、安平觀光市集也在附近，是台南最熱門的觀光熱區，在此生活感受相當有別於一般的都市生活。

信義房屋台南市府華平店專案經理徐竟堯表示，這一區各項條件都佳，中古屋行情近四、五年來漲幅三成。在安平港海濱遊憩投資、環狀公路系統等交通建設陸續啟動下，當地房市進一步上攻可期。

而看準該區域發展，這幾年吸引不少北中南等知名建商像興富發、泰嘉、富立等陸續加入這個區域推案，帶動房市趨於熱絡，同時推升房價。以十年房齡的大樓中古屋為例，四、五年前的行情每坪單價約在14萬至15萬元，目前則已拉高達18萬至22萬元，漲幅超過30%；新成屋有些開價更站上36萬元。

至於土地行情也一路攀升，以金城段周遭為例，2018年每坪成交價約15萬至20萬元區間，近期最新成交價則達每坪35萬元。

徐竟堯說，台南市五期重劃區歷經30多年發展已是一個相當成熟的生活圈，除生活機能完善外，交通上也甚為便利，對於首購族是不錯的選擇。

像健康路三段的「新悅城-香榭區」建案，由興益發建設所推出，屋齡為5.4年，其位於台南市政新灣區、國平重劃區，未來周邊有海洋之丘度假城、遊艇碼頭以及緊鄰漁光島，是近年來穩健發展的區域。產品包含有二至四房，每坪單價20萬元上下，總價800萬至1,200萬元區間。

至於位於文平路的「相對論」建案，屋齡約14.7年，由富立建造所推出，比鄰慈濟學區，學風鼎盛，社區建築規劃戶戶三面採光。朝西向可遠眺安平海景，朝東可看市區街景及慈濟校園。

另外，想換較大坪數的民眾，「府都DOUBLE ONE」是不錯的選擇，其為豪宅型建案，屋齡約五年，由台南著名的府都建設所打造，地點位於永華市政中心旁，基地完整、四面臨路，並可俯瞰安平港灣。

值得一提的，此建案的設計策略核心理念延續對都市的友善態度，同時因風土考量，四周都是以清水模搭配金屬玻璃的雙層皮層。

區域觀測站

北市信義區A辦有效租金超車上海、東京 每平方公尺567美元

房產新訊

房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低

區域觀測站

高雄最神秘的精華區地主出手 希望建設首發住宅案動土