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北部建商 南下搶買超市土地

2022-04-20 01:01:50經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

超市躍為房市新金雞母,北部建商南下搶買超市土地,統計實價登錄資料,近兩年建商收購中南部超市土地相關交易,共有六間超市地主換人,包括冠德建設、長虹建設、鉅陞建設、姮興開發、松久建設、豐邑建設均插旗,總計交易金額達82.95億元,合計地坪逾7,830.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,中南部的超市地段地坪大,總價通常不低,相較區域型的中小型建商,北部及全國性建商的財力較厚實,因此更具優勢,且建商搶地價高者得,區域中小型建商在出價上,很難跟北部及全國型大建商比財力。

統計資料顯示,近兩年建商收購中南部超市土地交易,最大筆交易是豐邑斥資42億元,購入高雄市三民區河東路「家樂福愛河店」地段,屋齡25年,建坪7,258.84坪,地坪3,527.74坪。

總價第二高為台中市南屯區南屯路二段「家樂福超市南屯店」及周邊房地,總價16.18億元,建坪504.4坪,地坪769.6坪,屋齡25至35年,買家為鉅陞。

第三為台中市北屯區崇德路二段「裕毛屋超市崇德店」,總價14.89億元,建坪657.8坪,地坪958.6坪,屋齡28年,由冠德購入。

其餘三筆交易包括長虹砸14.89億元購彰化縣員林市永昌街「鄉親生鮮超市」及周邊房地、姮興斥資2.36億元購買雲林縣斗六市文化路「全聯斗六文化店」及周邊房地、松久以1.65億元購嘉義市西區新榮路「頂好嘉義新榮店」及周邊房地。

此外,最新實價登錄顯示,台中市大里區一棟兩層樓透店,原本由自營品牌超市經營,去年11月以3.57億元易主,買方為謝姓自然人,建坪約680坪,土地約650坪,由於屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後不久便於同年底歇業,目前現場已圍上圍籬。

專家推測,該案土地面積大,區段精華,是商圈熱鬧的心臟地帶,可遇不可求,加上符合危老容積獎勵,買方應是看準改建商機,才會砸大錢置入,換算土地單價約55萬元,價位合理,買方若未來想再賣給建商,增值的利益可期,尚有獲利空間,交易算是相當划算。

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