台中這類超豪宅磁吸頂級客國際建築設計拉抬身價

台中房市近幾年飛躍成長，建築外觀、結構及工法成為銷售重點，包括寶璽、寶輝、富邦等知名建商不惜花費重本，邀請國際設計師聯手打造頂級豪宅，從建築外觀的玻璃帷幕，到結構安全的制震工法，每一個細節都極致要求，深獲高資產族群的喜愛。

觀察台中十大豪宅排行榜發現，包括「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「富邦天空樹」等作品，都是由知名國際設計師規劃打造。

其中，「寶輝秋紅谷」在外觀設計上，邀請美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規劃41層樓頂級豪宅，主打全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光。

據了解，「寶輝秋紅谷」在台中首創的「15度鑽石帷幕」技術，採用日系工藝制震技術與37.5釐米厚玻璃建造，運用不同日照角度，巧妙地搭配多角度玻璃帷幕，使其兼具避震效果，遠看呈現出鑽石切割般的建築面貌，獨特設計也屢創豪宅新高價。

寶輝建設總經理蘇良智指出，當建物越高就要越輕量化，鋼骨結構搭配玻璃帷幕的建物材料，雖然造價貴，但結構韌性強，才能達到住宅最初的「安全」訴求，結構安全是建案核心價值，一旦底定，再有錢都無法變更。

同樣名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本空間大師片山正通與亞洲知名室內設計公司Kydo Design聯手規劃，榮獲美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎肯定，為台中建築美學拓展國際視野。

「寶璽天睿」的外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中第一座採用德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，在制震方面以SS純鋼骨結構，打造出比照台北101等級的世界級防震結構，以及獨特Z字型摩天住宅規劃，住戶間沒有臨牆，為中部首見四面採光超豪宅。

此外，位於西區的「富邦天空樹」，由榮獲普立茲克建築獎的日本建築大師伊東豊雄設計，除了外觀神似具強烈生命力的樹往天空展開，並以2,766片膠合玻璃打造全棟玻璃結構帷幕，為住戶帶來極佳的穿透性視野，同時在制震方面採用雙制震消能系統、SS結構搭配CFT工法興建，耐震係數高達0.408G，頂級規劃加上國際工法，目前僅餘個別戶數。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台商回流、外資置產的現象日趨明顯，因台灣防疫有成，吸引許多台商、企業選擇在台灣置產。這些具國際生活經驗的台商及外籍人士，對於有國際設計師設計的建築很容易接受與認同，加上SS結構帶來的居住安全，使這類型的國際建案磁吸許多高資產族群選擇置產。

值得一提的是，擁有「超豪宅」美名的指標建案，在最基礎的安全上，皆採用比RC建築每坪營造成本至少高出7萬元的SC(鋼骨結構)工法。

據統計，台中市採用SC工法的建物不到1%，以屋齡6年的「寶輝秋紅谷」來看，除創下單坪97.23萬元紀錄，近三年的實價登錄更顯其保值性，均價已來到71.8萬元，相對同樣屋齡的七期建案，身價暴漲近三成。

另外，「寶璽天睿」在2020、2021連2年穩居億元級豪宅最多的個案，近三年均價約68.87萬元；位在西區的「富邦天空樹」，則以均價58.32萬元創區域高價緊追其後，預估未來交易都將從6字頭起跳，案案身價不菲。