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六都交易量衝高 前二月寫11年紀錄

2022-03-02 02:19:28經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,合計15,646棟,月減34.9%,年增0.8%;六都當中,北市、桃園年月雙減,其他均呈現月減年增。

如果合併1、2月買賣移轉量來看,六都今年開年量能達39,664棟,較去年同期增0.2%,創11年來新高量,新北、台南、高雄創下2016年房地合一稅上路來的同期新高。

專家指出,每年過年時間不一,今年2月適逢春節,工作天數較少,因此將1、2月買賣移轉棟數合併計算與去年同期相較,可免受過年干擾,更具參考意義。

六都2月買賣移轉棟數,分別為台北1,915棟,月減29.6%,年減6.6%;新北3,986棟,月減35.7%,年增7.4%;桃園2,762棟,月減36.4%,年減13.3%;台中3,116棟,月減33.3%,年增8.6%;台南1,430棟,月減36%,年增3%;高雄2,437棟,月減36.6%,年增4.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,新北市在房市谷底回升後推案量增加,台商及海外資金回流也帶動買氣,由於房價相對台北市低,生活水平差距小、交通便利,交易量穩定,且持續有交屋量挹注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北部三都唯一年增的新北,持續接收首都的「脫北客」買盤,又以淡水價格親民、機能到位,移居量能滿載。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因春節工作天數較少,買賣移轉通常較1月減少,屬正常季節性變化,3月移轉棟數就會逐漸恢復正常。

他認為,今年房市仍延續去年交易熱絡市況,惟外在挑戰增多,包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大,政府將禁止預售屋換約與長期利率看升。

郎美囡分析,不動產市場價格由預售案領漲,許多區域房價創新高,賣方對價格多有堅持,然打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修,因此買賣雙方陷入價格拉鋸,且內政部打擊炒房之修正草案。

顯示政府決心抑制炒房團,讓投資型買方縮手,今年主力買盤應為自用及置產型買方,但物價上揚、通膨壓力及原物料上漲、人力成本增加,市場多評估未來房價難以下修,因此買氣並未大幅緊縮。

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