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離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

2022-01-25 10:59:09經濟日報 記者游智文/即時報導

近年房市快速回溫,離島表現也不遑多讓,住商不動產統計五大離島實價資料,金門近年一年多有1000件以上交易,澎湖則出現億元宅,綠島,小琉球、連江(馬祖)和五年前相比也都有明顯成長。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

根據統計,金門2016年僅交易582件,但2017年即回升到1107件,過去五年有四年交易量站上千件,去年也達1037件,交易量排名離島第一;近五年以金水里前水頭一棟住宅成交9400萬元最高。

澎湖去年交易量928件,排名離島第二,過去五年來看,澎湖房市熱度和金門相當,甚至優於金門。澎湖馬公市民富街一處住宅,2019年以1.75億交易,為近年離島住宅交易最高總價。

位於屏東的小琉球,近年成交都在100多件,其中位於中山路一間店面,以3330萬交易,每坪達43萬元;綠島2016年僅成交27件,近年都突破百件,去年156件,比2016年暴增4倍。

郎美囡指出,這些離島交易因基期低,增減幅度都頗為驚人,其中綠島成長最多,不過明顯是在2020之後交易趨熱;而其他四島穩定度都相對較高,金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,各島以土地交易為多,少數有店面或是住宅,不過價格落差也大,若位於主要商圈的透天店面,或是山明水秀的民宿,價格就會不斐,在地購屋人流通標的反而沒有那麼驚人,不過選擇較少,也較不符合外地購屋人的需求。

徐佳馨表示,許多人抱著離島退休夢轉進,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定,很容易踩到地雷,建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制,免得買到套到。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
2019年以1.75億交易,為近年離島住宅交易最高總價。 取自google
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