離島房市也瘋狂！金門成交千件、澎湖出現億元戶

近年房市快速回溫，離島表現也不遑多讓，住商不動產統計五大離島實價資料，金門近年一年多有1000件以上交易，澎湖則出現億元宅，綠島，小琉球、連江（馬祖）和五年前相比也都有明顯成長。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

根據統計，金門2016年僅交易582件，但2017年即回升到1107件，過去五年有四年交易量站上千件，去年也達1037件，交易量排名離島第一；近五年以金水里前水頭一棟住宅成交9400萬元最高。

澎湖去年交易量928件，排名離島第二，過去五年來看，澎湖房市熱度和金門相當，甚至優於金門。澎湖馬公市民富街一處住宅，2019年以1.75億交易，為近年離島住宅交易最高總價。

位於屏東的小琉球，近年成交都在100多件，其中位於中山路一間店面，以3330萬交易，每坪達43萬元；綠島2016年僅成交27件，近年都突破百件，去年156件，比2016年暴增4倍。

郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，不過明顯是在2020之後交易趨熱；而其他四島穩定度都相對較高，金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，各島以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面，或是山明水秀的民宿，價格就會不斐，在地購屋人流通標的反而沒有那麼驚人，不過選擇較少，也較不符合外地購屋人的需求。

徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。

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