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西門商圈 都更潛力足

2021-12-11 02:23:25經濟日報 記者謝柏宏/台北報導

台北市西門町商圈,位居交通轉運樞紐,多年來為西區商業匯集要地。圖為中華路街景。記...
台北市西門町商圈,位居交通轉運樞紐,多年來為西區商業匯集要地。圖為中華路街景。記者邱德祥/攝影

台北市西門町商圈,雖然位居交通轉運樞紐,且多年來為西區的商業匯集要地,但是由於此區屋齡偏高,住屋者多為西門商圈工作的零售業者,因此相較於台北市其他地區,西門商圈的房價相對平實而穩定,適合長期投資。

信義房屋捷運西門店主任葉易修表示,西門商圈簡單劃分可包括徒步區與非徒步區,徒步區的建築多為舊式華廈,居住者以在西門町工作的零售業者為主,這些業者多半時間忙於店裡工作,對於居住品質要求不高,因此住所多半位在華廈中再隔間的套房,房屋租金也相對便宜。

至於非徒步區的建築大樓較新,住房以三至四房為主,租金較高,且有多項都更案正在進行,明年起陸續有新的建案完工啟用。

葉易修說明,西門商圈生活機能很發達,交通上除了有西門捷運站外,公車也可直通新北市三重、板橋,距離台北車站也只要十多分鐘步程,相當便捷;在文化方面則有紅樓、西本願寺, 若要到鄰近龍山寺、剝皮寮歷史街區,或是到城中區的中山堂,步行十多分鐘以內都可以到達。

目前在西門商圈的置產者,有不少是住在萬華區的鐘表或成衣業者,早期致富後來到西門商圈徒步區置產,購屋後要留給下一代;外來購屋者則多半以非徒步區為主要選擇區塊。

展望未來,葉易修表示,西門商圈因開發得早,在時代趨勢下,以後的都更案會愈來愈多,位在柳州街的「新碩華悅」預計明年落成,這棟建築樓高20樓以上,屋內有二房或三房格局,因為鄰近家樂福,所以買氣很旺;另一棟都更建案「榮耀西門」將在明年4至6月交屋,這棟建築樓高15層,有二到四房格局。

不過,這些都更建案都有一個特色,由於西門商圈離總統府並不太遠,因此50米以上的建築多半有限制,選擇在此購屋時需要留意。整體來說,在西門商圈選屋,由成都路以南到桂林路都很適合居住,長沙街二段到貴陽街二段一帶未來都有都更機會。

西門商圈的房價可分為三種等級,一是沿著中華路的全新建築,每坪單價約80萬~85萬元間;其次是20年左右的中古大樓,每坪房價約70萬~75萬元;最後是30年以上的老舊華廈,每坪單價約55萬~60萬元。

葉易修表示,西門商圈新屋價格,和台北市其他區域比較相對便宜,後續此區仍有房價上漲的機會,因此對有興趣買房者,西門商圈買房,長期的投資報酬率十分看好。

葉易修指出,以往在西門町徒步區店面,成交價多在1億~2億元間;中華路一段樓店成交單價近百萬元,算是近期偏高的行情。不過,考量中華路本身龐大的車流、對面中正區未來都更的發展、雙子星題材下,有業者想搶先插旗相當合理。

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