西門商圈 都更潛力足
台北市西門町商圈，雖然位居交通轉運樞紐，且多年來為西區的商業匯集要地，但是由於此區屋齡偏高，住屋者多為西門商圈工作的零售業者，因此相較於台北市其他地區，西門商圈的房價相對平實而穩定，適合長期投資。
信義房屋捷運西門店主任葉易修表示，西門商圈簡單劃分可包括徒步區與非徒步區，徒步區的建築多為舊式華廈，居住者以在西門町工作的零售業者為主，這些業者多半時間忙於店裡工作，對於居住品質要求不高，因此住所多半位在華廈中再隔間的套房，房屋租金也相對便宜。
至於非徒步區的建築大樓較新，住房以三至四房為主，租金較高，且有多項都更案正在進行，明年起陸續有新的建案完工啟用。
葉易修說明，西門商圈生活機能很發達，交通上除了有西門捷運站外，公車也可直通新北市三重、板橋，距離台北車站也只要十多分鐘步程，相當便捷；在文化方面則有紅樓、西本願寺， 若要到鄰近龍山寺、剝皮寮歷史街區，或是到城中區的中山堂，步行十多分鐘以內都可以到達。
目前在西門商圈的置產者，有不少是住在萬華區的鐘表或成衣業者，早期致富後來到西門商圈徒步區置產，購屋後要留給下一代；外來購屋者則多半以非徒步區為主要選擇區塊。
展望未來，葉易修表示，西門商圈因開發得早，在時代趨勢下，以後的都更案會愈來愈多，位在柳州街的「新碩華悅」預計明年落成，這棟建築樓高20樓以上，屋內有二房或三房格局，因為鄰近家樂福，所以買氣很旺；另一棟都更建案「榮耀西門」將在明年4至6月交屋，這棟建築樓高15層，有二到四房格局。
不過，這些都更建案都有一個特色，由於西門商圈離總統府並不太遠，因此50米以上的建築多半有限制，選擇在此購屋時需要留意。整體來說，在西門商圈選屋，由成都路以南到桂林路都很適合居住，長沙街二段到貴陽街二段一帶未來都有都更機會。
西門商圈的房價可分為三種等級，一是沿著中華路的全新建築，每坪單價約80萬~85萬元間；其次是20年左右的中古大樓，每坪房價約70萬~75萬元；最後是30年以上的老舊華廈，每坪單價約55萬~60萬元。
葉易修表示，西門商圈新屋價格，和台北市其他區域比較相對便宜，後續此區仍有房價上漲的機會，因此對有興趣買房者，西門商圈買房，長期的投資報酬率十分看好。
葉易修指出，以往在西門町徒步區店面，成交價多在1億~2億元間；中華路一段樓店成交單價近百萬元，算是近期偏高的行情。不過，考量中華路本身龐大的車流、對面中正區未來都更的發展、雙子星題材下，有業者想搶先插旗相當合理。
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