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房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

2021-11-29 10:14:10經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

萬物皆漲的年代,尤其房價漲幅速度飛快,日前央行總裁楊金龍建議年輕人可以人租房,自己是40歲才買房,但越晚買房,恐將只能買到越貴越小的「鴿子籠」。據591實價登錄顯示,2021年七都中除北市外,成交總價中位數均是向上成長,然而坪數卻大幅縮水,其中新竹晚一年買房單價就差超過122萬。

據591實價登錄統計,2020年全台成交坪數中位數從34坪縮至32.5坪,年減5%,總價中位數從1092.4萬元來到1154.6萬元,年增9.4%,

單價中位數36.7萬元來到40.8萬元,年增15%,顯見在全台買房,恐將面臨花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

七都中,新竹總價、單價漲幅居冠,坪數縮水幅度也最多,2020年單價中位數26.7萬元,2021年來到34.8萬元,年增30%,房價上漲但坪數卻大幅縮水,成交坪數中位數從31.1坪縮至27.3坪,年減12.3%,等於晚一年買房就差超過百萬。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,新竹縣市今年房價飆漲已不意外,甚至晚一年買房單價就差122萬,可見要在新竹買房有「三越」,越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。

全台房價最貴的台北市,2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比,今年成交總價略跌4.75%,但依舊穩住2千萬高水位。畢務潔表示,台北市雖看似好像總價下滑,但其實是今年成交坪數有近10%的縮水,跌破30坪,今年買房只買的到27.6坪,若換算單價依舊是有4%的漲幅。

新北市是七都中,唯一總價與坪數皆升高的縣市,總價略漲3.3%,坪數則有2.1%的提升。主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊,漲幅沒有那麼明顯,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數,因此與各都相比,為較正常的縣市。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區,不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市成交狀況,成交總價中位數來到800萬,比去年漲約10%。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動市區房市話題,今年房價以較去年成長約13%,除市區外,這波房市之熱也燒到外圍「山海線」,海線包括清水、沙鹿房市交易熱,不少大型造鎮新建案進場,也帶動區域交易狀況,山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區,今年中古屋交易熱絡,甚至傳出部分屋齡近30年的產品,經過整理有望成交站上2字頭,逼近去年新成屋房價,令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有「台積電」,護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出,建商、屋主看「積」不可失,狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷,雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元,全台各大都會區最低,但未來補漲可能性不容小覷。

資料來源/591房屋交易網
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