房價漲飛快...年輕人先租房？新竹晚一年買房差百萬

2021-11-29 10:14 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

資料來源／591房屋交易網

萬物皆漲的年代，尤其房價漲幅速度飛快，日前央行總裁楊金龍建議年輕人可以人租房，自己是40歲才買房，但越晚買房，恐將只能買到越貴越小的「鴿子籠」。據591實價登錄顯示，2021年七都中除北市外，成交總價中位數均是向上成長，然而坪數卻大幅縮水，其中新竹晚一年買房單價就差超過122萬。

據591實價登錄統計，2020年全台成交坪數中位數從34坪縮至32.5坪，年減5%，總價中位數從1092.4萬元來到1154.6萬元，年增9.4%，

單價中位數36.7萬元來到40.8萬元，年增15%，顯見在全台買房，恐將面臨花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

七都中，新竹總價、單價漲幅居冠，坪數縮水幅度也最多，2020年單價中位數26.7萬元，2021年來到34.8萬元，年增30%，房價上漲但坪數卻大幅縮水，成交坪數中位數從31.1坪縮至27.3坪，年減12.3%，等於晚一年買房就差超過百萬。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，新竹縣市今年房價飆漲已不意外，甚至晚一年買房單價就差122萬，可見要在新竹買房有「三越」，越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。

全台房價最貴的台北市，2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，今年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位。畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅。

新北市是七都中，唯一總價與坪數皆升高的縣市，總價略漲3.3%，坪數則有2.1%的提升。主因是新北市幅員廣大，還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數，因此與各都相比，為較正常的縣市。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，比去年漲約10%。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，今年房價以較去年成長約13%，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區，今年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價，令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷，雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小覷。