預售屋實登助漲房價？北台逾20新建案 開價飆高
預售屋實價登錄網上路後，新建案價格不斷創新高，市調機構住展雜誌最新統計，近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高，北北桃竹、基隆均有天價建案；其中台北市天價案多在蛋白區，新北、桃園新高價建案多在重劃區，預售屋實價登錄助漲房價浪潮正席捲全台。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄制度在今年房市多頭格局下，助漲效果猛烈，不僅線上舊案大舉漲價，新開賣的建案也開高價。
住展雜誌最新統計，台北市天價案多出現在蛋白區，如大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」開出蛋黃大安區價格，每坪開價130萬至160萬元，每坪成交均價約145萬元，改寫區域新高。
台北市高價案漲幅最大是北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。先前復興崗稻香路一帶新案每坪成交價約45萬元，每坪開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣拉到7字頭。
臥龍街為大安區相對低價路段，區域從未出現新建案每坪開價破百萬元，但「潤泰大安富陽」平均每坪開價站上105萬元，並採不二價銷售，無論開價或成交價均破當地新高。
新北市新高價建案多出現於重劃區，且約半數新案是第3季漲價後才改寫紀錄，如新店央北「聯上澐朗」每坪從75萬元漲到8字頭。板橋江翠北側「立信天禧2」為區域首個7字頭建案、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」每坪跳至3字頭。泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元才創新高，同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。
桃園漲勢最兇是A7、A10兩大重劃區，A7去年新建案2字頭，今年「富宇哈佛苑」每坪推案價從35萬元漲至46萬元；A10重劃區去年新案房價每坪2字頭，今年第3季後預售新屋飆上3字頭。
房產專家表示，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，預售屋實價登錄上路後，成為推升房價漲勢另一股助力，不僅讓平價案陸續消失，現在預售、新成屋市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
何世昌分析，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，而部分代銷業者有時為控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，但仍會出現「平價案」。
相關新聞
屋主斷頭難！法拍屋移轉量寫歷史新低
電商設實體店 市場洗牌
趁低點投資店面商品 三個關鍵點
北市店面空置率 衝30年新高
淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位
專家帶路／淡水紅樹林擁山河景觀 離塵不離城
員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案
新北房市變！兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一
新建案漲太快 買盤縮手
富霖開發推六感建築 新案「映樂」北歐HYGGE生活宅熱賣
陳南光：因應房價波動 貨幣與總體審慎政策並用
商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星
陳南光：房價大漲威脅金融穩定 央行應負起對應責任
建案房價跳漲太快？11月新屋市況「起風了」
明年房市主力放哪？愛山林董座祝文宇看好這一區
南科推升房市買氣 信義房屋首度搶進LM特區展店
低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴
嗅到什麼？ 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款
建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血
高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注
六都房市交易 衝八年新高
專家看明年房市 價量續揚
台電北儲都更案攜手冠德建設開發 市值上看300億
高房價嚇跑買方？11月買賣移轉棟數 台北、台中略降溫
潭子房市熱兩新重劃區互別苗頭 推升房價站穩3字頭
台電與冠德建設簽約北儲都更案 開發後市值上看300億元
高雄建商炒房結局 大老這樣預言
南港北儲都更案 台電分回獨棟商辦「一年收租5億元」
加價買房！高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高
房價漲太快拐點快來了？專家：可能2024上半年
50年首見！前十大漲幅行政區全在蛋白區
50年來首次！蛋白區強勁翻轉 這區奪冠
台積電設廠效應…高雄加價過快 買盤猶豫
越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%
買盤猶豫了！台積電讓房價一日三市 高雄11月量縮17％
台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象
台積電旋風吹到頭份 本來賣不掉改租、現在漲二成
台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記
前所未聞！台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售
雙北兩大商辦潛力區PK 業者：南港有隱憂
小資族福利！金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅
平價宅來了！宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元
熱門文章
房價不會跌「別等了」！專家預言明年房市盤整：要買要快
高雄建商炒房結局 大老這樣預言
竹北房市8字頭是假的！消保官查辦擾亂房價送裁處
新北房市變！兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一
年輕人不用急著買房？業者統計：晚一年多花百萬
前所未聞！台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售
50年首見！前十大漲幅行政區全在蛋白區
遏止預售屋炒作 兩方向修法
嗅到什麼？ 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款
員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案
建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血
越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%
淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位
房價漲太快拐點快來了？專家：可能2024上半年
房價漲飛快...年輕人先租房？新竹晚一年買房差百萬
房價一日三市高雄人收手 住商：11月交易量縮17％
加價買房！高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高
打炒房 研議預售屋禁換約轉售
新建案漲太快 買盤縮手
低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴
小資族福利！金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅
桃園囤房6.3萬戶 市府抑炒作研議囤房6戶以上課3.6%
房市崩潰現前兆、台灣會失落30年？學者揭往事曝關鍵
高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注
平價宅來了！宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元
明年房市主力放哪？愛山林董座祝文宇看好這一區
金管會打炒房 盯上九銀行
央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價
台中豪辦再傳破億交易！玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓
50年來首次！蛋白區強勁翻轉 這區奪冠
預售屋履約保證 留意二稅事
永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸？鄉民曝關鍵：是場持久戰
台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象
新竹人買房輕鬆？平均扛房貸25年超越六都
建案房價跳漲太快？11月新屋市況「起風了」
房市遞延買氣爆發！專家曝三現象
房貸排名洗牌！Q3北富銀擠入前五大 兆豐銀來勢洶洶
商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星
台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記
實登太好用？ 全台到處開天價 新竹喊到7字頭
顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險
央行限貸不怕！北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵
;){kind=link}
;){kind=link}
留言