親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

2021-11-26 02:11:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高...
市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案。圖/報系資料庫

預售屋實價登錄網上路後,新建案價格不斷創新高,市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案;其中台北市天價案多在蛋白區,新北、桃園新高價建案多在重劃區,預售屋實價登錄助漲房價浪潮正席捲全台。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄制度在今年房市多頭格局下,助漲效果猛烈,不僅線上舊案大舉漲價,新開賣的建案也開高價。

住展雜誌最新統計,台北市天價案多出現在蛋白區,如大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」開出蛋黃大安區價格,每坪開價130萬至160萬元,每坪成交均價約145萬元,改寫區域新高。

台北市高價案漲幅最大是北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。先前復興崗稻香路一帶新案每坪成交價約45萬元,每坪開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣拉到7字頭。

臥龍街為大安區相對低價路段,區域從未出現新建案每坪開價破百萬元,但「潤泰大安富陽」平均每坪開價站上105萬元,並採不二價銷售,無論開價或成交價均破當地新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區,且約半數新案是第3季漲價後才改寫紀錄,如新店央北「聯上澐朗」每坪從75萬元漲到8字頭。板橋江翠北側「立信天禧2」為區域首個7字頭建案、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」每坪跳至3字頭。泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元才創新高,同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。

桃園漲勢最兇是A7、A10兩大重劃區,A7去年新建案2字頭,今年「富宇哈佛苑」每坪推案價從35萬元漲至46萬元;A10重劃區去年新案房價每坪2字頭,今年第3季後預售新屋飆上3字頭。

房產專家表示,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,預售屋實價登錄上路後,成為推升房價漲勢另一股助力,不僅讓平價案陸續消失,現在預售、新成屋市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌分析,以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報,而部分代銷業者有時為控制銷售風險,會向建商壓價格,所以前波多頭雖然市場很熱,但仍會出現「平價案」。

延伸閱讀

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

實價登錄助漲新建案 蛋白開出蛋黃價、大同開出大安價

實價登錄助漲新建案 蛋白開出蛋黃價、大同開出大安價

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

分享給好友加入udn

相關新聞

瑞普萊坊:今年商用不動產投資需求高於住宅 有三趨勢

南投首宗社宅建案動工 下個社宅確定落腳南投市

去年辦公建照大爆量148萬坪 相當於開發「13棟台北101」

后豐十大建設千億投資 房市揚升建案規格看齊七期水平

豪客砸現金3.2億買元大一品苑 創單價新高

不怕擾鄰!女富豪3.2億加購元大一品苑樓下戶

七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象

三重這兩個捷運站 房價2年漲近2成

三重捷運宅房價全部4字頭 漲幅最快都在這一區

升息、疫情雙殺 保險業出脫房地產籌資近150億元

外國人買房六年增2成 這都「價低、有潛力」成心頭好

新竹預售飆近8字頭 成屋轉售狂賺9成、1600萬

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

房市急凍 轉為買方市場

台中、台南、高雄房價漲多 可望有議價空間

桃園轉運站周邊房價 勁揚

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

轉運站房市夯 桃園長庚一坪漲10萬、這站翻一倍

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

用地變更社宅再增440戶 新北今年1901戶將完工

坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

天母商圈 濃濃異國風

專家帶路/居住品質佳 企業主超愛

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

佳德糕餅1.7億買萬華透天店面

六都買氣王 桃園龜山拿下

可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬

六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行

去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

房市急凍 轉為買方市場

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

都更、危老重建 熱度不退燒

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

專家看長線 房價不會跌

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

營建業限期開工管制 擬鬆綁

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

再忍一下 房仲:現況時間拉長 建案將讓利搶客

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

林右昌:打炒房子法 4月定案

七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象

贊助廣告

留言

商品推薦