預售屋實登助漲房價？北台逾20新建案 開價飆高

預售屋實價登錄網上路後，新建案價格不斷創新高，市調機構住展雜誌最新統計，近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高，北北桃竹、基隆均有天價建案；其中台北市天價案多在蛋白區，新北、桃園新高價建案多在重劃區，預售屋實價登錄助漲房價浪潮正席捲全台。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄制度在今年房市多頭格局下，助漲效果猛烈，不僅線上舊案大舉漲價，新開賣的建案也開高價。

住展雜誌最新統計，台北市天價案多出現在蛋白區，如大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」開出蛋黃大安區價格，每坪開價130萬至160萬元，每坪成交均價約145萬元，改寫區域新高。

台北市高價案漲幅最大是北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。先前復興崗稻香路一帶新案每坪成交價約45萬元，每坪開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣拉到7字頭。

臥龍街為大安區相對低價路段，區域從未出現新建案每坪開價破百萬元，但「潤泰大安富陽」平均每坪開價站上105萬元，並採不二價銷售，無論開價或成交價均破當地新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區，且約半數新案是第3季漲價後才改寫紀錄，如新店央北「聯上澐朗」每坪從75萬元漲到8字頭。板橋江翠北側「立信天禧2」為區域首個7字頭建案、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」每坪跳至3字頭。泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元才創新高，同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。

桃園漲勢最兇是A7、A10兩大重劃區，A7去年新建案2字頭，今年「富宇哈佛苑」每坪推案價從35萬元漲至46萬元；A10重劃區去年新案房價每坪2字頭，今年第3季後預售新屋飆上3字頭。

房產專家表示，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，預售屋實價登錄上路後，成為推升房價漲勢另一股助力，不僅讓平價案陸續消失，現在預售、新成屋市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌分析，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，而部分代銷業者有時為控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，但仍會出現「平價案」。