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新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

2021-10-22 04:19:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新建案漲價潮全面來臨,不過有上市櫃建商高層指出,房市仍有兩大變數將影響接下來市況,第一就是政府是否會持續出手打房,第二則是兩岸關係變化;該建商指出,後疫情時代房市確實「瞬間熱瘋了」,尤其南部市場不理性的炒作風再起,不利房市健全發展。

上市櫃建商高層表示,後疫情時代房市會出現「激情演出」,主要有兩大買盤強勁支撐,第一股力量就是自住剛性需求,除了原先因疫情影響讓買盤遞延至第3季出籠外,通膨所引發的物價上漲讓消費者相當有感,深怕現在不買房,接下來房價會愈來愈貴,在怕買貴的預期心理,也讓不少自住買方提前出手。

第二股買盤力量則是長期置產族。由於整體市場為低利、熱錢環境,對於手中資金充裕的置產族群來說,去年至今就已陸續進場。今年在民眾有感通膨之下,這股通膨預期心理,更讓長期置產族大舉進場,造就這一波房市買氣熱絡。

不過建商強調,政府已嗅到整體環境變化將推升房市轉熱,因此去年底至今就祭出一連串調控政策,尤其近期台南、高雄在「台積電設廠效應」下,讓區域市場再度出現不理性的「掃房大軍」炒作風,是否會再度觸動政府神經、出重手打房,值得密切關注。

另外今年以來兩岸關係不穩定度加大,擾台飛機愈來愈多,引發兩岸關係緊張,也可能影響房市走勢。

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