不畏多空交雜房市928檔期代銷信心滿滿

2021-09-12 11:02 中央社／台北12日電

房市928檔期將至，業者指出，打炒房新制已上路，本土疫情發展仍待觀察。圖為房市示意圖。記者宋健生/攝影

房市928檔期將至，業者指出，打炒房新制已上路，本土疫情發展仍待觀察。不過，剛性買盤持續回籠，且低利與資金寬鬆環境未改，持續看好後市表現。

本土疫情控管得宜，建商、代銷終於盼來市況回溫，房市已自谷底反彈，加上民俗月落幕，928檔期預售市場推案積極。元利建設、大陸建設、國泰建設、潤泰、宏普等建商均有大案推出，海悅、甲桂林、創意家、甲山林等大代銷也都有指標大案開賣。住展雜誌預估，北台灣928檔期推案量衝破新台幣2690億元，有望創下同期新高。

代銷業者對今年928檔期信心滿滿，甲山林機構總經理張境在說，政府、全民防疫態度積極，疫苗施打率提升，且民眾已習慣疫後「新常態」。在本土疫情持穩後，房市表現持續復甦，因剛需強勁、天候佳，民俗月表現淡季不淡。

張境在表示，台股表現旺，股民荷包滿滿，不過根據觀察，越來越多投資人將手頭資金轉進房市。房貸利率處在歷史低點約1.31%，房租投報率則可達2.5%至2.8%，具備租金效益的標的受資產族青睞。

然而，近期出現多起Delta變種病毒確診個案，市場聚焦疫情發展，海悅總經理王俊傑認為，業者遵循政府防疫政策，接待中心落實實名制、嚴格消毒。根據國外經驗，首次封城讓市場恐慌程度達到最高點，不過因疫情持續反覆，市場逐步適應新常態，衝擊力道也隨之遞減，目前看來Delta病毒對台灣房市影響有限。

此外，根據主計總處發布國情統計顯示，今年8月營造工程物價指數上漲13.57%，因國際廢鋼行情上揚，8月鋼筋漲逾5成、電纜漲逾3成，今年1至8月營造工程物價指數平均上漲10.03%。

張境在說，土地、原物料、工資全面齊揚，以旗下新北市建案為例，原先預估每坪造價約15萬元，然而近期發包造價已漲至18萬元，原估個案投報率可達20%，在成本持續看漲下，投報率僅剩個位數。建商將本求利，未來勢必會將成本反映於售價，房價上行趨勢未改。

他指出，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等打炒房政策已在7月上路，不過自用型買盤擔心房價「越觀望越高」，在資金寬鬆、低利環境未改下紛紛卡位，整體而言，房地產後市表現持續看俏。

王俊傑說，台灣經濟基本面維持正向，房市剛性、首購需求熱絡，市況穩步回升，認為房市928檔期至今年第4季呈現量、價表現平穩。

除了代銷業者樂觀，房仲也看好後市。屋比房屋總經理葉國華說，在低利率與資金回流投資等利多支撐下，近期房市買氣明顯回溫，大約回到疫情爆發前8成至9成，房價也有穩步墊高的趨勢。隨旺季即將來到，只要疫情控制得當，看好房市價量都將有不錯的表現。