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不畏多空交雜 房市928檔期代銷信心滿滿

2021-09-12 11:02:08中央社 台北12日電

房市928檔期將至,業者指出,打炒房新制已上路,本土疫情發展仍待觀察。圖為房市示...
房市928檔期將至,業者指出,打炒房新制已上路,本土疫情發展仍待觀察。圖為房市示意圖。記者宋健生/攝影

房市928檔期將至,業者指出,打炒房新制已上路,本土疫情發展仍待觀察。不過,剛性買盤持續回籠,且低利與資金寬鬆環境未改,持續看好後市表現。

本土疫情控管得宜,建商、代銷終於盼來市況回溫,房市已自谷底反彈,加上民俗月落幕,928檔期預售市場推案積極。元利建設、大陸建設、國泰建設、潤泰、宏普等建商均有大案推出,海悅、甲桂林、創意家、甲山林等大代銷也都有指標大案開賣。住展雜誌預估,北台灣928檔期推案量衝破新台幣2690億元,有望創下同期新高。

代銷業者對今年928檔期信心滿滿,甲山林機構總經理張境在說,政府、全民防疫態度積極,疫苗施打率提升,且民眾已習慣疫後「新常態」。在本土疫情持穩後,房市表現持續復甦,因剛需強勁、天候佳,民俗月表現淡季不淡。

張境在表示,台股表現旺,股民荷包滿滿,不過根據觀察,越來越多投資人將手頭資金轉進房市。房貸利率處在歷史低點約1.31%,房租投報率則可達2.5%至2.8%,具備租金效益的標的受資產族青睞。

然而,近期出現多起Delta變種病毒確診個案,市場聚焦疫情發展,海悅總經理王俊傑認為,業者遵循政府防疫政策,接待中心落實實名制、嚴格消毒。根據國外經驗,首次封城讓市場恐慌程度達到最高點,不過因疫情持續反覆,市場逐步適應新常態,衝擊力道也隨之遞減,目前看來Delta病毒對台灣房市影響有限。

此外,根據主計總處發布國情統計顯示,今年8月營造工程物價指數上漲13.57%,因國際廢鋼行情上揚,8月鋼筋漲逾5成、電纜漲逾3成,今年1至8月營造工程物價指數平均上漲10.03%。

張境在說,土地、原物料、工資全面齊揚,以旗下新北市建案為例,原先預估每坪造價約15萬元,然而近期發包造價已漲至18萬元,原估個案投報率可達20%,在成本持續看漲下,投報率僅剩個位數。建商將本求利,未來勢必會將成本反映於售價,房價上行趨勢未改。

他指出,房地合一稅2.0、實價登錄2.0等打炒房政策已在7月上路,不過自用型買盤擔心房價「越觀望越高」,在資金寬鬆、低利環境未改下紛紛卡位,整體而言,房地產後市表現持續看俏。

王俊傑說,台灣經濟基本面維持正向,房市剛性、首購需求熱絡,市況穩步回升,認為房市928檔期至今年第4季呈現量、價表現平穩。

除了代銷業者樂觀,房仲也看好後市。屋比房屋總經理葉國華說,在低利率與資金回流投資等利多支撐下,近期房市買氣明顯回溫,大約回到疫情爆發前8成至9成,房價也有穩步墊高的趨勢。隨旺季即將來到,只要疫情控制得當,看好房市價量都將有不錯的表現。

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